服务业” 的规划推动下，企业扩张、自主创业需求激增。加之长期的供应紧缺，京城办公物业租售行情火速升温。根据北京市交易管理网统计的数据，截至8月15日，北京上半月办公物业签约面积为125521平方米，达到7月同期的三倍之多。房地产写字楼租金同期上扬，其中燕莎等涉外成熟商圈涨幅超过10%。火爆的房地产市场行情使得写字楼成为目前楼市投资客的追捧目标。“内资企业以及越来越多的跨国企业对自用和租赁房地产写字楼的需求保持强劲，其中内资企业和外资企业的需求各占一半,IT、金融、涉外服务等企业成为主力军。”市场研究人士分析，随着加快发展服务业纳入“十二五”规划重点，相关的配套扶持政策将陆续出台。政策体系的完善和发展环境的优化，将使得企业扩张和自主创业需求进一步激增。与巨大的需求相比，房地产写字楼市场供应量却远远不及。来自仲量联行的统计数据显示，今年二季度京城写字楼甚至出现“零供应”，市场呈现明显的供不应求局面，CBD、燕莎、中关村等核心商圈表现尤为突出。进入第三季度以来，随着霄雲国际等核心商圈项目的入市，供应紧缺有所缓解，但与需求相比仍杯水车薪。据了解，目前在售的霄雲国际位于传统涉外商圈燕莎核心地段霄云路，正是目前燕莎商圈较为稀缺的商务综合体项目。该房地产产品地下3层，地上16层，首层9米挑高，2-4层层高为6.1米，5-13层层高为4.9米，14-16层层高为5.5米。房地产创新的层高设计与93-1151平方米的自由户型组合，实现了空间的高使用率。加之精品商业、商务服务和3000平方米的庭院式园林空间，贴合了入住企业对空间、环境和配套服务的升级需求。

据悉，该项目本月中旬正式开盘，开盘首日销售逾2亿，仅有的百余套房源即将售罄。需求不断上升，京城房地产写字楼空置率呈明显下降态势，成交均价和租金也显著上扬。据北京中原监测项目的数据显示，2011年上半年甲级房地产写字楼整体租金上涨17%，达到十年来的历史最高点。未来较高的投资回报率和房源稀缺性，使得甲级房地产写字楼市场已然成为当下投资客群追捧的目标。]已接近饱和，燕莎作为传统的涉外商圈，商圈近十年来鲜有甲级房地产写字楼新品供应，同时受第三使馆区涉外服务业加速发展利好积蓄了大量需求，稀缺性和投资回报的双重优势受到青睐。区域优势房地产写字楼持续呈现供不应求态势，一有新盘入市自然成为投资客群的关注焦点，拉动区域整体行情上扬。
据悉，中冶置业旗下商业物业霄雲国际8月中旬开盘入市，打破了燕莎商圈长期以来的供应饥渴。项目通过93-1151平方米的房地产户型区间与4.9-6.1米的层高组合，可实现高灵活度和高使用率的空间组合效果。无论是作为企业总部还是IT、创意产业办公领地，均兼具实用性、舒适度和品质感。随着更多的国际机构进驻第三使馆区，霄雲国际所在的燕莎区域整体商业配套和生活配套已相当成熟。区域内房地产高端酒店、房地产高端住宅云集，只需步行就能抵达。

免责声明：本文仅代表作者个人观点，文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。