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11月北京新房成交量降两成 量降了价会不会降呢

作者:佚名 时间:2013/12/3 22:44:00 来源:搜房

摘要:根据北京市住建委网站数据统计,11月北京新建商品住宅(含保障房)网签总量7370套,环比下降21.3%,同比下降43.3%。二手住宅网签总量为11355套,环比上涨5.2%,但周成交量已连续4周下滑。 ......

根据北京市住建委网站数据统计,11月北京新建商品住宅(含保障房)网签总量7370套,环比下降21.3%,同比下降43.3%。二手住宅网签总量为11355套,环比上涨5.2%,但周成交量已连续4周下滑。

新房供应短缺

11月新建商品住宅(含保障房)网签总量7370套,环比下降19.2%,同比下降43.3%。伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,11月北京纯商品住宅(不含保障房)网签4030套,环比下降33.1%,创北京2012年2月以来网签量新低。

亚豪机构副总经理高姗表示,网签有滞后性,11月成交房源部分是在10月认购。11月成交下滑,一定程度上是因10月供应不足。“整个10月份北京住宅市场仅有23个楼盘项目入市,除去几个商住类楼盘项目外,普通住宅楼盘项目单次推盘量普遍较小”。

二手房成交量连续4周下滑

据北京中原市场研究部数据显示,2013年11月北京中高档二手商品房成交均价为34710元/平米,二手商品房买卖领先指数为376点,环比涨0.53%,同比涨18.6%。房价涨势持续回落,预示着二手住宅交易市场也将进入冬季。

11月二手住宅网签成交量约为11297套,环比上涨约4.67%,同比下跌约21.81%。而从实际情况来看,除去“国庆假期”七天,10月日均成交量为443套,11月仅为377套,较10月下降了14.90%。从环比、同比数字均下降可推断11月的楼市走入下坡道,冷淡之势渐显。

本月价格下降的样本楼盘占比为9%,较上月上升5个百分点,市场已现寒意。

11月的二手住宅市场,可以概括为“量降价稳,市场渐冷”。北京中原市场研究部的专业人士总结分析11月京城二手住宅市场“量降价稳”的主要原因如下:

首先,新政触发观望:10-11月的新政明确指出今年底前将供应2万套自住房,明年还将供应5万套,这一供应量可解决十几万人的购房需求,使得部分自住需求进入观望期,一定程度上缓解了现阶段市场的供求紧张状况,从而使得成交量出现了下降;

年底放款减慢:受到银行年底钱紧的影响,部分银行出现了放贷时间延长或不定的情况,这导致希望尽快拿到钱的业主青睐全款客户,而大部分客户则希望贷款购房,两者的矛盾以及放款速度减慢等因素,也间接制约了成交的进度和数量;

业主未受影响:由于房产税等政策落地时间不明朗,自住房的供应位置均在五环外,因此一些地段稀缺,有独特优势的楼盘业主并不担心自己的房子实际需求会减少,对房价的稳中有涨信心较强,这是在成交下降的背景下房价仍稳定的支撑;

新房量降价涨:新建住宅楼盘市场的成交状况也会影响二手住宅市场的走势,这也是二手住宅市场成交下降,价格稳定的一个影响因素,市场整体转淡的行情不可逆转。

量降了,那么价格呢??

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