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北京新房价格环比涨幅有所缩小

作者:周海燕编辑 时间:2013/12/27 11:54:00 来源:北京日报 

摘要:昨天,国家统计局公布11月份70个大中城市的房地产房价变动情况,66个城市新建商品住宅价格环比上涨,只有1个城市环比下降。据测算,11月份70个大中城市的房地产房价环比涨幅继续收窄,平均涨幅为0.6% ......

昨天,国家统计局公布11月份70个大中城市的房地产房价变动情况,66个城市新建商品住宅价格环比上涨,只有1个城市环比下降。据测算,11月份70个大中城市的房地产房价环比涨幅继续收窄,平均涨幅为0.6%,比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。北京、上海、广州3大城市的新建商品住宅价格,环比涨幅均比10月份有所缩小。

“房价环比涨幅整体继续收窄,究其原因,主要是前期房地产房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,并增加了保障性住房供应。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,最近国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,也有助于稳定房地产市场预期,房地产市场交易随之降温。数据显示,1至11月份,全国商品房销售面积同比增长20.8%,增速比1至10月份回落了1个百分点。

11月,70个大中城市有69个新建商品住宅价格同比上涨,仅1个城市同比下降1.2%,且大部分城市的同比涨幅继续略有扩大。新建商品住宅同比价格变动中,11月份最高涨幅为上海21.9%,最低为温州下降1.2%。

不过,从近几个月新建商品住宅同比涨幅比较分析看,涨幅扩大的势头明显见缓。

国家统计局测算,9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点,10月份比9月份扩大了0.7个百分点,11月份比10月份扩大了0.2个百分点,呈现逐月缩小态势。刘建伟认为,同比涨幅扩大势头减缓,主要由于一些城市进一步加大房地产市场调控力度,近几个月房地产房价环比涨幅连续收窄所致。

二手住宅领域,与上月相比,70个大中城市价格下降的有2个,持平的城市有5个,上涨的城市有63个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降0.8%。与去年同月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有1个,持平的城市有1个,上涨的城市有68个。11月份,二手住宅同比价格变动最高涨幅为20.1%,最低为下降5.7%。

记者了解到,今年10月起,四大一线城市率先拉开了地方调控升级的序幕,众多二线城市纷纷跟进。目前,约有17个一、二线城市收紧了房地产楼市调控政策,主要措施包括提高二套房首付比例以及延长非户籍人士限购年限,这在一定程度上抑制了房地产房价加速上涨。但一、二线城市与三、四线城市房地产房价变动趋势分化情形依然延续,供求关系的变化令一线城市房地产房价调控难度加大。

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中国社科院住房绿皮书预计

明年大城市房地产房价或将短线见顶

本报讯(记者刘欢)由中国社会科学院财经战略研究院完成的住房绿皮书《中国住房发展报告(2013-2014)》昨天发布。报告称,2012年至2013年,北京、上海、广州、深圳4个一线城市,房价涨幅领跑全国,预计明年一线大城市房价或将短线见顶,但中国城市房地产房价不会出现整体崩盘现象。

报告指出,2012年至2013年的住房市场总体情况是自住型需求恐慌入市,推动大城市房价飙涨,中小城市楼市出现明显滞胀。今年9月,在70个大中城市中,北上广深4个一线城市的商品住宅价格同比指数上涨的平均数为20.33%,而天津等31个二线城市同比平均上涨9.27%,唐山等35个三线城市同比平均上涨是6.87%。考虑到因售房合同拆分、阴阳合同等现象带来的数据失真,北京等一线城市多数楼盘的实际房地产价格同比涨幅在50%以上。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、课题组组长倪鹏飞说,分城市来看,一、二线城市房地产房价大幅上扬,三、四线城市整体上房地产房价增长速度较缓,并且出现了分化的迹象,个别城市已出现房价下降。与此同时,在销售方面,一、二线城市,尤其是一线城市出现了供给暂时的短缺,而三、四线城市出现了供给大量过剩。值得注意的是,一线城市的中心区房地产房价和周边差距非常大,比如说,北京的西城区与其周边平谷、密云、延庆以及河北的固安、香河,相差达10倍。

“这是在国内外宏观经济背景下,房地产市场各方主体博弈的结果。”倪鹏飞分析,首先,一、二线城市的开发商预期比较乐观,涨价迅速,三、四线城市的预期出现了分化,持房待售的局面比较突出;一、二线城市尤其是在今年3月后受到房地产市场舆论影响,出现了恐慌入市集中购房的趋势,而三、四线城市总体上来说是在持币待购;同时,地方政府受到宏观调控,尤其是住房目标调控的压力,一、二线城市溢价出售,三、四线城市相对比较悲观,出现了房子卖不出去的局面。

报告还对2013至2014年中国的住房市场做出预测:前期上涨过快的一、二线城市房地产房价可能短线见顶,中小城市颓势延续。

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