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2013北京楼市:且涨且调之

作者:佚名 时间:2013/12/27 17:34:00 来源:新京报

摘要:政策“京七条”宣布自住商品房出炉位于朝阳区豆各庄的恒大·御景湾是北京首个自住商品房项目楼盘。自住商品房的一大特征就是限售价、限套型。恒大·御景湾售价 ......

政策

“京七条”宣布自住商品房出炉

位于朝阳区豆各庄的恒大·御景湾是北京首个自住商品房项目楼盘。自住商品房的一大特征就是限售价、限套型。恒大·御景湾售价为22000元/平方米,最大套型不超过90平方米,这是在土地出让前就确定了的。

自住商品房楼盘政策是北京今年地方楼盘楼市调控的重要举措。今年10月,北京公布楼盘楼市调控“京七条”,其中重要一项就是推出自住商品房。自住商品房的楼盘限价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。它面向具有北京购房资格的家庭销售,其中北京户籍无房家庭和经适房、限价房轮候家庭优先。

这样一来,自住商品房的楼盘价格优势直接就吸引了大量购房人。恒大·御景湾受到十几万家庭的追捧就不足为奇了。

除直接供应自住商品房楼盘地块外,北京也在调整“规则”。当商品住宅用地价格达到上限后,许多楼盘地块都通过竞配建自住商品房面积确定竞得人。

通过种种举措,北京今年建设2万套自住商品房的计划完成无忧。根据记者粗略统计,目前北京已有19个建设或配建自住商品房的地块,规划建筑面积已经在200万平方米上下。

为了增加自住商品房供地,北京部分国企还拿出自有建设楼盘用地。目前已公开挂出的,包括朝阳北路原星牌建材制品厂地块、百子湾14号地、东坝单店地块三宗土地。和多数土地竞价不同,三宗土地招标出让,根据出让条件,基本“定向”给市属国企或其联合体。

市场背景北京全年房价持续上扬

北京自住商品房政策的出台,和北京今年持续上涨的楼盘房价有关。从今年3月到9月,北京商品住宅楼盘价格同比涨幅已经连续7个月在两位数,9月商品住宅楼盘价格同比涨幅甚至达到20.6%。北京楼盘房价涨幅在全国70个大中城市中也一直位居前列。

据北京中原地产的统计,截至12月15日,剔除保障房部分,北京今年新建住宅成交80566套,成交均价23485元/平方米,较去年的90089套、20884元/平方米呈现出量跌价涨。全年成交均价较去年上涨14.2%。

全年楼市成交量下降,和北京的“限价令”有重要关系。从今年春夏之交,北京就明确要求楼盘申请预售证两个“不高于”:不高于前期售价,不高于周边同质楼盘售价。因此,有的楼盘选择了精装拆分等应对举措,也有不少楼盘延后了入市节奏。渐近年底,业内也重新传出北京叫停4万元/平方米以上楼盘入市的消息。

而在入市楼盘项目中,频现刚需盘、高端盘热销甚至“日光”。如龙湖·双珑原著,6月首次开盘所推房源售罄,收金7亿。12月14日,亦庄·金茂悦推出184套房源,吸引了2000余组买房人到场。

土地市场

全年土地成交金额创新高

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