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北京二手房价一月内骤降 单套房降20万元很平常

作者:王丽新 时间:2013/12/27 8:15:00 来源:证券日报

摘要:近日,《证券日报》记者连日调查多家中介门店后发现,北京市二手房产住宅市场出现降温现象,在昌平、朝阳等区域内,业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑,单套房成交价格甚至骤降25万元,部分房源房价下降 ......

近日,《证券日报》记者连日调查多家中介门店后发现,北京市二手房产住宅市场出现降温现象,在昌平、朝阳等区域内,业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑,单套房成交价格甚至骤降25万元,部分房源房价下降幅度超过了10%。

对此,链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示,从链家地产监测数据来看,二手房产住宅市场正在降温,11月底以来最为明显,二手房产住宅市场开始滑坡。

一个月内骤降逾20万元

12月23日上午,《证券日报》记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心,与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同,楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员,也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。

实际上,链家地产工作人员曾向记者表示,星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子,人流最密集的一天。不过,《证券日报》记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群,等待办理购房贷款的购房者也不需要排队,大厅里很多座椅都空着,只三三两两的人坐在等候区,有的在阅读和填写一些资料,有的站在大厅外咨询办理流程。

无独有偶,《证券日报》连日走访多家房产中介门店调查后也发现,北京二手房产住宅市场已经开始降温,尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区,房价和交易量均有松动。

“11月底二手房产住宅房价就开始下降了。”《证券日报》记者在回龙观附近链家地产采访时,该店一位销售人员表示,从霍营、回龙观区域来看,相比今年9月份和10月份的二手房产住宅市场小高峰而言,不管是业主的挂牌的房产报价还是实际成交的房产价格都所有回落。

“我们前几天成交了一套房,不到100平方米的面积,成交总价约290万元,但同样户型的房子在今年10月份的房产价格是310万元,单套总价下降了20万元。”上述销售人员向本报记者透露,目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外,若全款支付,则下降25万元左右。

更为值得注意的是,链家地产劲松区域门店的相关人士向本报记者透露,近日,劲松区域的农光里小区有一位业主的房产报价下调了70万元。该人士向记者表示,今年9月份,该业主挂牌了一套103平方米大两居房子,挂牌时业主心理房产价位比较高,报价480万元,远高于市场平均水平。

不过,四季度以来二手房产住宅市场整体较为平淡,加上该房源总价在周边商圈都属于较高水平,一直难以出售。直至近期,由于业主急着换房,数次调价,目前的挂牌的房产价已经降至410万元。

二手房产住宅市场或遇冷

值得一提的是,几天之后,回龙观链家地产门店的上述销售人员向记者致电称,霍营附近有一套大两居户型房源,房子业主急售,报价又降了10万元左右,而且“还可以商量”。

无独有偶,链家地产房产市场研究部统计数据也显示,今年10月份,二手房产住宅成交10793套,环比下降16%;11月成交量微有回升,成交11355套,环比上涨5.2%;12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套,较11月份同期下降16.6%,较去年同期下降39.9%。

对此,张旭向《证券日报》记者称,多个城市出台调控收紧政策,再加上房产税预期发酵,对买卖双方心理都产生较大影响。此外,银行房贷收紧。下半年以来,银行的放款周期逐步拉长。接近年末,银行基本都停止了房贷放款,导致部分购房者被迫观望。

值得一提的是,房产市场转淡也对业主的定价产生了直接影响。10月份至今,新增供应的房产挂牌均价保持稳定,首次房产挂牌的业主挂牌价格较为理性。

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