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2013楼市诠释10词语房产税钱荒城镇化登榜

作者:佚名 时间:2013/12/26 21:54:00 来源:青岛财经日报

摘要:2013年,对房地产楼市而言,是一个充满变化的一年。房地产楼市升腾跌宕,喜忧参半。年初,新国五条出台,房地产楼市调控突然来袭。随后,各地国五条细则先后落地,20%个税在房地产楼市激起千层大浪,全国惊现 ......

2013年,对房地产楼市而言,是一个充满变化的一年。房地产楼市升腾跌宕,喜忧参半。年初,新国五条出台,房地产楼市调控突然来袭。随后,各地国五条细则先后落地,20%个税在房地产楼市激起千层大浪,全国惊现排队过户,二手房市场一时间表现非凡。

年中,各地地王频现,全国再现“抢地潮”,与此同时,银行陷入钱荒,多地公积金政策紧缩。进入下半年,房地产住房信息联网、房产税、不动产统一登记、以房养老,以及近期各地跟风二套房首付提至7成等,都未对房地产楼市造成重大影响,市场整体表现平稳。

新国五条及其细则

2013年3月25日,广东首先推出“国五条”地方细则,明确对广州、深圳实施房地产限购、限价的“双限”房地产政策,对佛山、珠海两地实施限购,并要求年内全省地市实现房地产住房信息联网。新的国五条实施细则,普遍感觉明显是针对当前房地产价格上涨预期增强而采取的更加严厉的调控措施。

有业内人士这么评价道,国五条细则“内容更丰富、具体、目标更清晰、方向更确定、手段更毒辣、打击力度更重、范围更广”。只是这样的房地产调控举措能否真正起到抑制房地产价格的作用,众多观点纷纭。由现在看来,国五条细则确实让房产市场冷一下温,当然,随之而来的房产景象也够令人瞠目结舌。国五条细则出现的频繁度可想而知,想必是无可争议的关键词汇之一。

新型城镇化

城镇化是指农村人口转化为城镇人口的过程。十八大之后,“新型城镇化”一词已成为全民关注热点。回顾中国的城镇化进程,最明显的特点就是依靠地产企业“造城”,地产与其他产业发展不协调,造成多地区房价泡沫严重。2013年6月,新一轮城镇化规划正在制定中,而城市群作为未来城镇化发展的主体形态被赋予更多关注。“新型城镇化”是否会助推房价上涨已然成为一个焦点话题。业界认为,加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展,“新型城镇化”战略的实施,将有利于房地产行业的发展。目前一线城市房地产市场趋于成熟平稳,供求达到平衡,增长潜力有限,而二三线城市房地产受新型城镇化房地产政策影响,刚需剧烈释放,供不应求,市场结构合理,发展潜力巨大。

钱荒

钱荒,指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。银行间市场隔夜回购利率自2010年底以来,第三次攀上如此高位,随着货币政策不断加大紧缩力度,“钱荒”从银行体系内萌生、在资本市场被放大,而利率市场“冰火两重天”的现状则直接影响实体经济的运行。2013年6月,大型商业银行加入借钱大军,隔夜头寸拆借利率一下子飙升578个基点,达到13.44%,与此同时,各期限资金利率全线大涨,“钱荒”进一步升级。

房产税

一个“税”字,让太多的人惊慌失措。众多新闻资讯报道说,二手房房地产交易征税20%的规定一直存在,但是在几乎所有交易中,基本是按照不能提供房屋原值的情况进行处理的,基本按1%-3%收取。二手房交易中,税务被完全转嫁到购房者身上,而这样的操作可以减轻二手房购房者所承担的税负。

随着房地产市场的调控措施开始在全国范围内落地,各地的出台细则形态各异,引起了大范围热议。从大部分城市概述性的调控内容中我们不难发现,众多细则均回避了20%的个人所得税如何征收,首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。

奔至五月,各地二手房市场上演的争相排队购房景象已然淡化,二手房交易市场的火爆升温也渐渐退热。只是,房产税如何征收问题仍旧困扰着广大二手房购买者。从中短期看,20%个税问题还有待考量,毕竟中国房地产政策目的是让房地产市场更健康,让更多人买得起房。20%个税像是二手房房产市场提的最多一个词,它的声音此起彼伏,不断地穿梭在关注二手房的大众视线里,引发着争议。

地王涌现

2013年上半年,“地王”成为频频出现的一个词,尤其是一线城市,“地王”纪录在不断被刷新。土地市场迎来疯狂5月,单月各地产生单价总价地王超过10宗,广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高,北京甚至在压力之下紧急叫停于5月28日完成挂牌的“准地王”夏家胡同纯住宅用地的出让。为何“地王”频出?地方政府积极推地,对土地财政的依赖性依然很大,同时房地产企业拿地积极性高,房地产土地价格上涨,房地产土地溢价上升。房企资金充裕“不差钱”,为其拿地提供了保障。从过去拿地王房企的经验来看,地王开发商需要准备充裕的资金流支撑地王继续生存。也有业界人士认为,无论何种形式以何种方式让房地产土地市场出现高溢价、地王现象,都不是一件好事情,这极有可能是房地产市场走向出现偏差、房地产调控政策收紧的征兆。在房地产调控高压下,地王也令地方政府担心。目前,政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地,往往竞出天价,而这一天价又必然作为成本带进了房价。

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