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楼市分化格局日益显现 今年成交量或将小幅收窄

作者:胡健 时间:2014/1/2 8:49:00 来源:每日经济新闻

摘要:尽管步伐不算大,但结合最新数据,2013年我国房价环比呈现逐月上涨态势。  根据相关研究院院前天发布的最新数据,2013年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平 ......

尽管步伐不算大,但结合最新数据,2013年我国房价环比呈现逐月上涨态势。  

根据相关研究院院前天发布的最新数据,2013年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平方米,环比11月上涨0.7%,自2012年6月以来连续第19个月环比上涨,2013年全年均处于上涨态势。  

中原地产市场研究总监张大伟告诉记者,从目前全国房地产楼市看,一、二线城市因为集聚了过多资源,使房价易涨难跌。  

分化格局日益明晰  

100个城市中,有68个城市环比上涨,32个城市环比下跌。2013年12月环比上涨的城市减少1个,其中涨幅在1%以上的有19个,较11月减少9个;价格环比下跌的城市个数增加1个,其中跌幅在1%以上的有15个,较11月增加5个。 

相关机构常务副院长黄瑜告诉记者,2013年12月100个城市住宅平均价格继续上涨,涨幅与11月基本持平,但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少,房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加,表明房价走势更趋平稳。  

更受人关注的大城市涨幅依然高于总体涨幅,2013年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米,环比上涨1.31%,比11月扩大0.15个百分点。  

“前11个月全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标已经超过2012年全年。毫无疑问,2013年全国新房成交面积及同比涨幅将全面超越过去3年,创下2010年宏观调控以来的年度涨幅新高。”张大伟说。  

多家研究机构都在提示,目前房地产楼市调控、价格和供需格局可能分化地更加明显。  

在政策面上,黄瑜说:“在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房地产调控政策后,2013年12月南昌、厦门相继出台政策,通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控,并提出逐步取消‘购房入户’,房地产市场预期渐趋平稳。”  

从房价和供需的市场基本面来看,中国人的住房难题距离解决恐怕还尚需时日,房地产楼市火爆的信号之一是“日光盘”。  

2013年内最后一个周末,北京全市共有4个房地产项目开盘,全部于当天售罄。“整体房地产市场依然非常火热,一、二线城市‘日光盘’迭出。”张大伟说,“一、二线城市因为集聚了过多的资源,房价易涨难跌。”  

相关研究院院报告称,展望2014年,在 “政府保障和市场配置结合,城市分类指导”的总基调下,不同城市分化或将进一步加剧。  

黄瑜解释说,少数热点城市供不应求矛盾依然明显,房价上涨压力继续存在,武汉、重庆等多数二、三线城市供需基本均衡,房价总体平稳;少数三、四线城市供应持续高于需求,若货币政策进一步趋紧,需求不足和房价下跌风险可能显现。   

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