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一线城市地价超房价 深圳土地财政依赖最小成异类

作者:佚名 时间:2014/1/2 10:54:00 来源:第一财经日报

摘要:一线城市“面粉榜”:地价纷纷超房价  一线城市2013年的土地市场都迎来意料之外却又前所未有的火热。  以5月的广州为起点,到年中北京和 ......

一线城市“面粉榜”:地价纷纷超房价  

一线城市2013年的土地市场都迎来意料之外却又前所未有的火热。  

以5月的广州为起点,到年中北京和深圳的持续升温,到上海年末迎来“自贸区行情”,临港新城的土地出让上演了“面粉”贵过“面包”的真实一幕,成交的楼面地价远超周边在售新房单价,2013年的土地市场,从财政收入的角度来说,算是完美收官;从房价控制的角度来看,却是难掩地价拉动房价上涨的尴尬。  

房地产市场,尤其是一线城市的楼市,不得不在纠结中走入2014年:一边是由地价上涨带来的房价蠢蠢欲动已按捺不住,另一边是限购、限贷、限价“三座大山”仍压在各大城市的“心头”,挥之不去。  

这种纠结,还将持续。  

“火爆”北京:地价赶超房价  

2014年1月1日,北京市土地整理储备中心网站上,“土地出让公告”一栏里,通州、大兴等位置的宗地信息仍在不断滚动,一张《2013年成交一览表》,详细记录着过去一年214宗土地的交易编号、土地面积、成交价格以及受让单位。这张表格,较2012年长了许多。  

最新统计数据显示,北京2013年全年累计土地出让金合计达1821.81亿元,较2012年的647.918亿元上涨幅度达到了181%。  

土地出让金创纪录  

随着通州永顺镇、大兴采育镇、朝阳北路等地块落槌,北京土地出让金创历史纪录的2013年正式结束。中原地产研究部昨日提供给《第一财经日报》记者的统计数据显示,北京2013年全年累计土地出让金合计1821.81亿元,同比2012年的647.918亿元上涨幅度达到了181%。  

链家地产市场研究部张旭对记者称,首要原因是房价快速上涨,推动房地产企业预期增长,2012~2013年一线城市的房地产市场反弹力度明显高于其他城市,住宅市场的优异表现使得北京等一线城市土地的吸引力增加,部分房地产企业因此加大北京布局,甚至有个别三四线为重心的房地产企业也出现了回归一线的趋势。  

其次,前两年住宅供地量较少,也被认为是推高2013年北京土地成交量的原因之一。张旭表示,2011与2012年两年住宅类土地供应连创新低,成交水平分别为2007~2013年平均水平的85%和56%,土地市场连年的低供应使得房地产企业的库存下降,补充土地储备的需求较大。此外,她还提到,农展馆、玉渊潭、夏家胡同地块等多个城市核心地段优质地块出让,备受关注,也带动了整体市场活跃。  

地价追赶房价  

2012年以来,住宅需求持续释放,带动北京土地市场成交火热,成交量从低位反弹,土地价格也出现明显上涨。2013年,北京住宅土地价格明显上涨,地价正在“追赶”房价。  

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