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1月首周新房供需矛盾缓和 二手房成交价微跌

作者:佚名 时间:2014/1/6 21:36:00 来源:和讯

摘要:成交量情况:1月份第一周(12.30-1.05),北京(楼盘)市二手住宅成交量为2161套,本周延续了月初第一周成交量低启的特征,环比下降15.2%,同比12月上涨了1.1%。由于元旦假期因素,正常工 ......

成交量情况:1月份第一周(12.30-1.05),北京(楼盘)市二手住宅成交量为2161套,本周延续了月初第一周成交量低启的特征,环比下降15.2%,同比12月上涨了1.1%。由于元旦假期因素,正常工作日日均为517套,较上个月正常工作日日均成交量增长了9.3%。?

成交均价分析:1月份第一周,北京市内城二手房成交价格为39450元/平米,环比降幅为0.3%,部分降价房源成交价拉低了成交价格,但整体价格保持平稳。?

1月份第一周,新增房源环比上涨16.7%,新增客源环比上涨4.3%,部分刚需和改善型的房源供应持续增加,供需矛盾缓和,供需比仍保持1:3。

上周(12.30—1.05)北京市二手房住宅成交量整体保持冷中趋稳,购房者观望持续,下降的预期仍较为强烈,但成交价格依然坚挺,在年初开启维稳的态势。

就目前的市场状况,21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析,目前二手房市场买买双方在博弈中回归理性。一方面,业主方面,前期虚高的挂牌价有所回落,大户型或相对劣质房源,业主降价的压力较大,部分优质房源挂牌价依然坚挺;另一方面,客户方面出现分化,虽然观望情绪依然普遍存在,但部分刚需群体入市意愿有所转变,选择在政策的窗口期入市。而部分刚需潜在客户受自住型商品房预期干扰,但对于有位置优势的二手房市场来说影响并未显现。

寇海龙认为,自1月1日期执行的《关于个人转让住房个人所得税有关问题的公告》显示,对纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证的,主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。装修费用可以减免,此规定使得转让所得的计算更加合理,一定程度上能够减轻买房人负担,但对二手房买卖双方影响不大。今年本市将通过更多方式提高中低价房源土地供应,其中第一季度将推出约150公顷住宅用地,凸显了政府严格执行“低端靠保障”的决心。随着春节的临近,部分购房者购房预期平稳,此态势恐将延续至节后。

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