换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 热点专题

北京新年土地开拍揽金78.1亿 房山地块溢价两倍

作者:佚名 时间:2014/1/7 19:14:00 来源:网易财经 

摘要:今年北京土地出让已经启动,据北京市国土资源局消息,京郊顺义区以及房山区共4块经营性用地于1月7日截止挂牌竞价以及现场竞价,总价78.1亿元。同时,房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块C2商 ......

今年北京土地出让已经启动,据北京市国土资源局消息,京郊顺义区以及房山区共4块经营性用地于1月7日截止挂牌竞价以及现场竞价,总价78.1亿元。

同时,房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块C2商业金融用地(高教园区3号东侧地块),挂牌出让起始价为人民币7.83亿元,1月7日下午3时收到了第13份报价,83100万元,后经现场竞价,地价推高至24.60亿元,溢价率达214.18%。

经过激烈的报价,该地块最终由北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体以246000万元竞得。该地块建筑规模要控制在163118平方米以内,据此计算,该地块楼面价达15081元每平米。

这一楼面价远远高于历年来房山区商业用地的平均楼面价。来自易居中国旗下房地产信息研究机构克尔瑞的数据显示,北京市房山区商办用地2009-2013年的平均楼面价为4812元每平米,2013年的楼面价为5544元每平米。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对网易财经分析称,根据房山区的商办用地出让情况看,该地块的楼板价显然过高,可以用“惊悚”一词来形容。地方政府在推出土地的时候,肯定对楼板价有所预计,但显然这种行情超出了预期。

严跃进表示,云南城投不远千里,来北京揽地,更加印证了土地市场的火热。此类房地产企业,是地方性的城市运营商。此次通过联合拿地的方式,属于小步试探,也表明其希望获取北京房地产土地市场看涨下的溢价。

“瓜分长阳镇土地市场”,成为北京房地产企业新型城镇化下的共识。长阳镇的智慧城市、高校资源、此前品牌房地产企业的涉足等,都为此类区域市场成熟度加分。积极参与土地拍卖市场,表明房地产企业对该市场的看好和看涨。

严跃进认为,土地出让起价飙升到最后的成交价,足足上涨了2倍多,表明北京重点城镇的房地产土地市场受到了极大的追捧。房地产企业扎堆的背后,也是房地产企业对风险的一种防范。房地产企业不大愿意到陌生的城镇做开发,尤其目前北京新型城镇化的具体实施方案并没有出台。而长阳镇是目前热点的城镇,一般而言,政策与市场风险较小。但该房地产区域的土地市场开发程度较大,土地呈现了稀缺性。房地产企业很明显希望在2014年的长阳镇土地市场上再分得一杯羹。

同一天,顺义区也有两块大体量地块挂牌出让,但溢价率不高。

赵全营镇镇中心区E1-01、E2-01、E3-01等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R51中学用地(配建限价商品房),挂牌出让起始价为人民币20.75亿元。由北京财懋房地产开发有限公司以30.71亿元现场竞报自住型商品房面积29000平方米竞得。

此外,顺义区赵全营镇镇中心区E1-02、F3-01、F3-02等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R53托幼用地、S31机动车停车场库用地(配建限价商品房),挂牌出让起始价为人民币21.55亿元。北京万安汇鑫投资管理有限公司和北京锦富鸿翔投资管理有限公司联合体以217500万元竞得。

除上述三幅地块职务,北京房开韩建置业有限公司还以1.04亿元竞得北京市房山区拱辰街道09-03-06地块C3文化娱乐用地(高教园区8号地块地块国有建设用地使用权,该地块面积44191平方米,其中建设用地21431平方米,建筑控制规模25717平方米,可算出楼面价为4044元/平方米。该报价溢价100万元。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对网易财经表示,看涨态势中,热度有差异。顺义的两幅地块就印证了这一点。北京财懋房地产开发有限公司作为单一企业拿地,敢于加价。这表明其对这个项目主导权获取的迫切心理,拿地热情明显。

而顺义的另一块地,拿地的激进程度相对弱。但联合拿地的格局下,相应企业的负担减少,成本下降。因此,对比看热度下降,但从2014年的土地预期看,仍表明火热行情。

首页  上一页  1  2  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

北京英特房互联网信息服务有限责任公司