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农展馆项目单套房拟超3000万 将于九十月亮相

作者:佚名 时间:2014/1/14 14:57:00 来源:地产中国网

摘要:刷新北京楼面价纪录的农展馆项目,预计在今年九十月份亮相。在昨天的2013融创中国新闻发布会上,融创方面介绍,农展馆项目已拿到立项批复,春节过后即将开工,并将在今年九十月份亮相。2013年9月,融创以总 ......

刷新北京楼面价纪录的农展馆项目,预计在今年九十月份亮相。在昨天的2013融创中国新闻发布会上,融创方面介绍,农展馆项目已拿到立项批复,春节过后即将开工,并将在今年九十月份亮相。

2013年9月,融创以总代价43.24亿元拿下农展馆地块,楼面价折合7.3万元/平方米,刷新北京乃至全国宅地楼面价纪录。去年10月,融创中国董事长孙宏斌透露,农展馆地块未来售价将在15万元/平方米以上,最佳位置房源单价将超过30万元/平方米。对于北京楼市的限价,融创执行董事荆宏表示,相信政府对价格干预会越来越少。

昨天,融创方面透露,农展馆地块未来可售货值约在100亿-120亿元,主力户型在230-300平方米之间。按照15万元/平方米计算,主力户型单套价格将在3400万元以上。不过,最终价格还要看届时审批价格。

2013年年底,融创还公告称,在农展馆项目上引入通盛投资12.25亿元投资,同时融创增资农展馆项目公司11.75亿元,加上原来的1亿元资本,融创目前持有农展馆项目51%的股权。孙宏斌表示,合作是早就定下来的事情,只是根据有关要求,融创在交完土地款之后,才转让地块股权。

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孙宏斌:把控风险,重在拿地

融创2014年销售目标定在650亿元。昨天,融创中国董事长孙宏斌透露了这一目标。孙宏斌称,这一目标比较保守,“速度重要,但首先要把控风险”。

在2010年上市后,从2011到2013年,融创销售金额从192亿元增长到547亿元,与此同时,年度增幅从2011年的超过130%降到2013年的54%。而2014年,融创650亿元的销售目标意味着增速只在20%的水平。

孙宏斌表示,在把控风险,保证现金流方面,最重要的节点是拿地。2013年,虽然融创拿下多个地王级项目,但综合考虑权益、付款周期等因素,去年拿地投入处于150亿元水平。融创跟踪了340多宗地,最后只在北京等地增加了19个项目,放弃了诸如朝阳东坝地块等项目。

孙宏斌透露,随着销售额的增长,融创2014年还将保持拿地节奏,今年肯定比去年拿地规模要大。

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