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北京路商圈公寓引发投资热

作者:张金娜 时间:2014/2/21 13:37:00 来源:大洋网-信息时报

摘要:寸土寸金的广州老城区近年新盘新货稀少。不过,记者近日采访发现,越秀区北京路商圈在今年内将有5个新盘集中上市,并且产品定位各有不同,可满足各类买家需求。住宅公寓新货陆续上市据了解,广州千年商都,黄金地段 ......

寸土寸金的广州老城区近年新盘新货稀少。不过,记者近日采访发现,越秀区北京路商圈在今年内将有5个新盘集中上市,并且产品定位各有不同,可满足各类买家需求。

住宅公寓新货陆续上市

据了解,广州千年商都,黄金地段北京路商圈,今年至少有5个项目集中开盘,其中包括吉祥路与中山五路旁的捷登都会、位于文德路和珠光路交汇处的“文德先生”、位于越秀区中山四路与仓边路交界处西南地块的“东山印象台”等。这些新盘新货以中小户型为主,户型面积集中在30多平方米~80多平方米,同时也不乏100~200平方米的大户型供买家选择。价格预计在4万多元~5万元/平方米之间。

今年1月初,文德先生率先开盘,首推5~13层的35~98平方米一至三房精品复式公寓,近5米超高层高并带阳台的loft公寓实属罕见。2月8日年初九,捷登都会也开放了4间全新样板房;该项目主打面积为49~88平方米,产品空间百变灵动,包括了豪华装修以及软装、家私、家电等,真正实现了拎包入住。据了解,捷登都会是一栋集大型时尚潮流ShoppingMall和MIX国际公寓于一体的城央综合体,项目负二层直接连通地铁1、2号线交汇处公园前站,同时也毗临最新开通的6号线北京路站。此外,80多条公交线路贯穿该项目周边,交通四通八达,由项目出发至各大核心商圈也仅需10分钟车程,交通相当便捷。值得一提的是,该盘为不限购不限贷的公寓产品,受到很多投资客青睐。

城央公寓受投资客青睐

记者发现,近年住宅限购,火了商业性质产品,公寓产品如雨后春笋般出现。随着广州市中心公寓产品的逐渐消化,很多新的公寓产品出现在郊区,即使价格为1万~2万多元/平方米,也销售火爆。而与郊区公寓相比,市中心的公寓产品更受买家欢迎。去年,海珠区某高端公寓开售,就被买家疯狂抢购,有大投资客甚至整层购买,出现“日光盘”现象。

有开发商告诉记者,近年来广州市中心基本没有地块出让,导致很多投资客流向新区。同时,不少买家以为中心区域的住宅集大面积,高单价、高总价于一身。现在,市中心区多个新项目上市,一些小面积单位总价不到200万,投资回报率又高,势必吸引一批投资客回流到市中心区。

合富置业首席分析师龙斌也认为,今年中心城区有这么多新盘上市,并且还有不限购的公寓产品,肯定会让大量的投资客回流。近几年北京路的新项目不多,从投资的角度来看,市中心的公寓投资回报率肯定是相当高的。在产品有特色,装修、户型等适中的情况下,越接近核心商圈的物业回报率就会越高。

二手租售成交活跃

据记者调查,北京路商圈一手项目稀缺,二手成交相当活跃,无论是2.2万~2.3万元/平方米的中低层楼梯楼房,还是2.8万~3.5万元/平方米的电梯楼,都受到不同预算买家的欢迎。如文德广场75平方米和98平方米的两房、三房,五号公馆的78平方米两房以及锦源国际公寓43平方米的单身公寓,都是买家关注度较高的物业,基本上是放盘一套马上成交一套。买家的预算为250~300万元左右,以“楼梯换电梯”的改善型买家为主。

据合富置业泰康分行主管霍树辉介绍,今年春节过后,北京路商圈周边的住宅租赁市场转旺,锦源国际公寓等公寓产品都是租客热求的租盘盘源,客源多为工薪白领以及周边做饰品生意的小老板,目前北京路比较高端的公寓,60平方米左右月租金为5500~6500元左右。

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