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换房族选择困难症 到底先买房还是先卖房?

作者:佚名 时间:2015/6/24 7:34:00 来源:新商报

摘要:对于”换房族“来说,换房一般是出于由小换大,由远换近,由于高企的房价,对于现在来说的换房族来说不一定能两全其美,越换越好越来越难。楼市新政利好下,楼盘频频伸出的橄榄枝,大量的免 ......

对于”换房族“来说,换房一般是出于由小换大,由远换近,由于高企的房价,对于现在来说的换房族来说不一定能两全其美,越换越好越来越难。

楼市新政利好下,楼盘频频伸出的橄榄枝,大量的免营业税次新二手房,不少购房者萌生了改善的想法,换房族逐渐增多,那么到底是先卖房再买房,还是先买房再卖房?过程中要注意哪些细节?换房子是件大事,但不一定就是什么了不得的难事,凡事皆需研究,今天小编就和大家 一起来一探究竟。

先买房后卖房

由于老房子还没有卖出,手头缺少周转的资金,买新房首付款的来源是最棘手的难题,所以通过 各种渠道筹措资金是解决问题的要害所在。在现实的交易过程中,我们发现购房者“融资”的手段也是五花八门,比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资,依靠 父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是,巧妙地利用自己原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,也是一个不错的方法。

先卖房后买房

老房子卖了手头有了资金周转,买新房首付款的来源也就迎刃而解了。但与此同时另一问题的出现却让购房者颇为尴尬,由于离新房交房还有一段时间,如何解决卖房 后的居住问题,渡过卖与买之间的“时间差”就成了一个现实难题。从实际的操作来看,租房居住是最为直接的方法,但搬家的耗时费力也让人望而却步。所以目前 市场上也出现了一些变通的方法,比如适当延长卖房的交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。

建议一

收到首期房款再签购房协议

短 时间内的置换型购房者,还要事先有所考量,万一在卖房或买房过程中某个环节遇到问题,相应的合同、资金、贷款等方面的因素都可能会因此遭遇问题,容易产生 不必要的损失。比如因为如果先下定金买了房子,而原来的房子一时间卖不出去或者价格不合适而不愿卖,就会出现因资金不足或其他无法履行购房协议的问题,造 成经济纠纷。建议消费者在卖房收到首期款后再签订新的购房协议。

建议二

户口问题弄明白

另外我们在调查中发现,户口也是大家在换房过程中应该留意的一个方面,在以前的二手房交易案例中,也曾发生过买房之后户口无法报入的极端情况。另外如果是考虑子女就学,就要多多留意相关学校对入户时间上的规定。

总 体而言,资金、“时间差”、户口是换房过程中首先必须考虑的三个大问题。除此之外,笔者认为大家还要把握住这样三点:一是交易的安全性;二是量力而行的出 发点;三是用足当前的优惠政策。其中特别要把握对购房优惠政策的运用,比如充分利用公积金贷款,多关注普通住房等。

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