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泰禾的标签更迭:由激进到品质开发商?

作者:佚名 时间:2015/6/24 7:47:00 来源:中华网财经

摘要:泰禾集团董事长黄其森,一直钟情金融。就在两个月前,泰禾集团公布“一核两翼(房地产为核心,金融和投资为两翼)”战略。福建海峡银行、福州农商银行,都被纳入到泰禾集团的金融版图。在福 ......

泰禾集团董事长黄其森,一直钟情金融。就在两个月前,泰禾集团公布“一核两翼(房地产为核心,金融和投资为两翼)”战略。

福建海峡银行、福州农商银行,都被纳入到泰禾集团的金融版图。在福建平潭自贸区设立金控公司,入股房地产电商深圳吉屋后,近日泰禾又联合福建能源集团等十几家企业,发起成立海峡人寿。

核心业务房地产,在整体升温的大势里,表现尤为抢眼。究其原因主要是,从拿地到开盘,上海项目泰禾集团要求一年内完成,北京项目则基本控制在9个月内;花更多精力在产品和客户研究上,笃定一线城市拿地不易,爱惜每寸土地的信念。曾因大举拿地,泰禾集团被贴上激进标签。如今泰禾集团负债率也逐渐下降。泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男说,如今更想让大家记得,泰禾是一家品质房地产开发商。

多房地产项目热销

在北京,泰禾一号街区商住公寓已经售罄,自2013年年底首次开盘至售罄,销售额达到35亿。泰禾北京院子5月份单月销售达5亿元,目前独院已基本售罄。而位于东五环泰禾拾景园洋房4月首期开盘即销售3亿。

视线转移到其他地方。上海泰禾红御项目以成交211套、成交面积2.1万平的成绩,在中原地产“前4月上海中高端楼盘成交面积TOP10”中,夺得全市中高端楼盘销冠;在厦门,泰禾厦门院子瞰海高层“泰禾首玺”凭借4月的不俗表现获得厦门楼盘销售面积、销售额、套数冠军。

2013年,泰禾集团耗资近200亿元拿地;2014年上半年更花费146亿元拿下11个优质地块,预估新增货值超过400亿元。因为快速拿地,泰禾集团曾被贴上“激进”标签。这些项目集中于北京、上海等一线市场及福建大本营的经济发达地区,充足土地储备也为后续快速发展打下良好基础。

“如果不是前两年集团领导高瞻远瞩抓住机遇,赶上了现在的改善性需求释放,泰禾很难获得现在的发展。”沈力男表示,现在的规模增长,提前布局是关键。

引领与创造

高周转是泰禾集团的要求。进一步讲,是高质量的高周转。以上海项目为例,一般控制在一年内开盘。北京项目基本做到9个月内开盘。同时,泰禾集团对清盘时间也有一定要求。

泰禾集团内部亦流传着一句话:一切为项目,项目为营销。不仅营销板块前置,参与前期市场定位和产品定位环节,而且话语权颇重。当然,产品品质才是营销根本。

以北京石景山区办公项目泰禾长安中心为例,在设计阶段设计院就更换了三四家,花费不菲。最终,长安中心层高4.35米,配置9部高速电梯。当然,这种苛求在内部亦有争议,譬如泰禾拾景园是做纯刚需,还是在配套和品质上做加法,成为优秀改善型项目。

“要对得起客户有限的房票。不单单是面积改善,而是追求舒适度和居住品质提升。”沈力男说,泰禾的刚改产品甚至都配套新风恒氧系统。

泰禾销售的,是土地上的创造力。这种创造力在泰禾的产品中并不鲜见。譬如LOFT产品,市场中多是狭长户型。沈力男说,泰禾1号街区LOFT产品则是四四方方,采光条件好。“做LOFT产品的,很多都去1号街区取过经。泰禾在引领着这类产品提升和改变。”

高端物业领域,泰禾集团创新和引领者的角色更加明显。黄其森个人颇有中式院子情结,并在北京主推院子产品系列。推盘过程中才发现,喜欢院子风格客户大有人在,北京市场中主打院子招牌的房地产项目也陆续出现。

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