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老树开花:"晋级型"豪宅突围

作者:佚名 时间:2015/9/25 7:57:00 来源:京华时报

摘要:在各路新豪宅密集亮相争夺眼球的同时,还有一批经过数年培育,逐步提升产品品质后晋级形成的豪宅正在突围。相比新豪宅而言,这类晋级型豪宅最大的优势在于拿地早、地价低,因此在定价上更具弹性,最终凭借较高的性价 ......

在各路新豪宅密集亮相争夺眼球的同时,还有一批经过数年培育,逐步提升产品品质后晋级形成的豪宅正在突围。相比新豪宅而言,这类晋级型豪宅最大的优势在于拿地早、地价低,因此在定价上更具弹性,最终凭借较高的性价比来吸引财富阶层。

新老豪宅两分天下

根据亚豪君岳会统计数据显示,今年8月,北京楼盘公寓豪宅(报价6万元/平方米以上)市场共有34个项目实现成交,相比7月增加1个,34个项目共 实现公寓豪宅产品成交342套,成交面积6.1万平方米,环比分别上涨4%、13%,几乎与6月的年内最高峰持平,再创一个小高峰。与此同时,8月北京楼盘公 寓豪宅市场成交均价为69698元/平方米,环比上涨5%,同时这一成交价也创造了近6个月以来的新高。

从8月楼盘公寓豪宅市场成交特征来看,老牌成熟豪宅老项目后期表现十分抢眼。亚豪机构副总经理高姗分析认为,老牌豪宅项目多占据绝佳区位,再加上往 往深耕多年,其生活、配套以及商务氛围的成熟度是一些新晋豪宅所不可比拟的,而这些项目又多处于“卖一套少一套”的绝版境地,因此一经推出多能够取得市场 较大关注。

“高端市场经过数年培育,一些原本的改善盘随着周边配套的成熟,在提升产品品质后晋级成为豪宅”,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,以今年北京高端公寓(不含商住部分)成交为例,从成交排行来看,新豪宅与这些“晋级型”豪宅呈现出两分天下的态势。

谁能晋级

那么,哪些老项目能够成功晋级成为豪宅?

在排行榜中,新豪宅以琨御府楼盘、保利海德公园楼盘、万柳书院楼盘等为代表,而晋级型豪宅则以紫辰院楼盘、华润萬橡府楼盘等为代表。郭毅认为,对于这些晋级型项目而 言,提升产品品质成为必要之举。例如,紫辰院在入市前潜心研究当前以70后、80后为主体的高端置客群的需求,全新升级产品,满足购房者全生命周期的居住 需求,因而获得销量领先。

对于一般的楼盘豪宅项目来说,豪宅已经超越了单纯的产品主义,北京某楼盘豪宅项目营销负责人告诉记者,豪宅购买者更追求一种生活方式和精神属性。顶级的 高端住宅不能仅仅只是一个钢筋水泥的产品,不仅有好的地段,还要有好的服务;不仅关注形式更要关注内涵,不仅能满足居住功能,还强调客户住在里面的一种体 验,这种定制化的感受对于顶级项目来说尤为重要,也让项目能够历久弥新。

郭毅认为,楼盘楼盘豪宅的集中入市必然会严重超出市场承载力,造成各楼盘项目间的成交量出现分化。地段、产品、价格、服务是购房者评价楼盘豪宅的四个要素,四项 均能达到购房者满意,销量就能得到保障,缺项越多,未来的市场接受度面临的挑战越大。如何在白热化的竞争中胜出,房企只能在确保产品不存在瑕疵的同时,充 分调动资源,不断地为项目做加法,比如引入优质教育、高端医疗或健康养生等,为楼盘项目增加附加值,从细节入手才能触发购房者的置业热情。

京华时报记者潘秀林

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