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东不成西就”:一路向西实探京西楼市评测报告

作者:佚名 时间:2015/9/29 7:25:00 来源: 搜房网房天下

摘要:自通州执行严格的区域限购以来,通州周边的燕郊房地产价格已开启了新一轮上涨,个别项目与今年5月份相比已经上涨近一倍,同时,东部环京区域楼价亦呈飞涨之势,这使得部分购房需求转变流向,汇入京西房地产楼市,在 ......

自通州执行严格的区域限购以来,通州周边的燕郊房地产价格已开启了新一轮上涨,个别项目与今年5月份相比已经上涨近一倍,同时,东部环京区域楼价亦呈飞涨之势,这使得部分购房需求转变流向,汇入京西房地产楼市,在楼市金九银十之际,描绘出一幅“东不成西就”之景。

数据统计 房山住宅受宠

据搜房网成交数据统计,8月以来,房山区房地产住宅成交见涨。其中,中粮万科长阳半岛在一周内成交达57套;世茂维拉等别墅项目的周内成交也在20套或以上。而在7、8两月的房地产住宅成交统计数据中,房山成为包括石景山、门头沟、丰台、海淀在内的京西楼市中,成交套数最多的区域,为1268套。房山区,因其较为便利的交通优势以及较低的房价,受到了众多购房者的青睐。

从北京西四环杜家坎收费站,可直接上京港澳高速,交通便利

环境偏优 京西豪宅聚集

近来,有业内专家表示:“北京楼市已经提前进入了‘3510年’。从房地产市场的均价看,新建商品房、公寓、二手房均价都已经突破或接近了3万,而商品房住宅的土地楼面价则大部分在5万左右,而未来的楼面价也达到了10万+。这种情况下,‘3’‘5’‘10’这三个数字代表了北京房地产楼市的现状与未来。”

丰台区王佐镇汤泉墅实景图,这一区域密度小,环境相对较好

京西整体的生态环境和政策规划,让这一区域成为了豪宅聚集之地。9月的土地拍卖中,丰台区多个地块以高价成交,业内专家表示,未来京西区域高端市场前景广阔,入手要趁早。而据数据统计显示,目前来看,京西高端房地产住宅的均价与北京整体房地产市场相比并不算太高,成交依旧可观。

发展短板 势强业弱

据记者实探丰台区王佐镇发现,目前该区域依旧面临配套相对欠缺的问题。交通方面,高速直达该区域用时较短,但公共交通有待完善,自驾出行为主导;配套方面,大型商业综合体配套屈指可数,中小型超市居多。对于该区域的配套,记者采访得知,目前该区域80%的购房者来源于该区域内就职的一些上班族及家人,他们对于区域配套的逐步完善有强烈的需求,同时,这也是众多在京西区域拿地的房企所期望见到的一幕。

仅有的商业配套,每到周末内部人员拥挤

总体看来,京西房地产市场依旧表现出较为强烈的发展势头,虽然目前配套相比五环内还有待完善,但是从长远角度和业内看来,它依旧像是一只身居北京西侧,收起华丽尾屏的孔雀,羽翼正在逐渐丰满,等待绽放盛开一刻。

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