换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 房产金融

新湖中宝陷囤地生财漩涡 2015年度销售目标未完成

作者: 时间:2016/1/23 14:43:00 来源:中国经营报

摘要:陷“囤地生财”漩涡 新湖中宝 再押注上海旧改项目石英婧在上海土地市场持续火热的当下,新湖中宝股份有限公司日前(以下简称“新湖中宝”)正在试图用收购方式曲 ......

陷“囤地生财”漩涡 新湖中宝 再押注上海旧改项目

石英婧

在上海土地市场持续火热的当下,新湖中宝股份有限公司日前(以下简称“新湖中宝”)正在试图用收购方式曲线补仓上海土地储备,而此前一度大幅收缩地产业务的新湖中宝再次成为业界关注焦点。

新湖中宝于2015年12月22日发布公告称公司以2.4亿元收购上海虹口一宗2.15万平方米宅地并支付7.2亿元拆迁保证金。该地块毗邻公司旗下在售在建项目新湖青蓝国际,并与新湖青蓝国际一样属于旧改项目。同时又以5.72亿元购入上海众合持有的上海闵行区虹桥绿谷广场C幢。基于此,新湖中宝用15亿元完成了其对上海地产板块的曲线补仓。

“能在离自家项目这么近的距离拿下地块,还真是不容易。”面对着新湖中宝这一“取巧”的补仓之举,上海中原地产咨询总监宋会雍对“过低的拿地价及高达7.2亿元的拆迁保证金”表示出一定的疑虑。

梳理新湖中宝此前相关项目资料,公司以土地拆迁为由“借地生财”“惰于开发”的相关媒体报道一直存在。而毗邻该新收购地块的新湖青蓝国际项目此前开发近十年未动工。

对于该公司相关2.4亿元竞得上海虹口宅地的相关问题、公司新湖青蓝国际项目以及温州平阳西湾围涂区块三幅地块等囤地开发的消息相关事实,《中国经营报》记者于2016年1月14日致函致电新湖中宝证券事务代表高莉,并于2016年1月21日与对方沟通采访函内容的回复,上述工作人员以领导不在为由,明确表示不予回复。

根据易居克而瑞分析机构数据,刚刚过去的2015年新湖中宝地产板块业绩为110.8亿元,未完成此前制定的132亿元的年度销售计划。

热衷“旧改毛地”开发

易居克而瑞近期一份报告指出,受土地资源稀缺性等因素影响,一线城市土地“热度”或仍将持续。上海就是典型的代表。

在上海,新湖中宝热衷于“旧改毛地”项目的开发,相关媒体报道资料显示,新湖中宝自2001年进入上海以来,已共有三个住宅项目,均为旧改毛地。

而在土地投资方面,新湖中宝2015年以来拿地均是通过一二级联动获取,主要集中在温州市平阳县西湾围涂区,合计土地面积28.26万平方米,建筑面积53.68万平方米,地价12.72 亿元。目前,公司土地储备超过1000万平方米,且成本较低。这与公司一贯热衷一线城市旧改项目以及一二级联动获取土地不无关系。

对于一线城市的旧改项目,浸润房产行业多年的资深人士韩云霞表示,随着一线城市土地市场竞拍的白热化,越来越多的房企开始曲线补仓,其中上海也是房企竞逐旧改项目的焦点。例如总部在宁波的银亿,总部在南京的郎诗等等都努力在上海获取旧改项目,当然新湖中宝也是其中的例子。我认为这些房企实际上是在“赌”,“赌”旧改项目的机会,比如土地转性的机会,或者其他一些隐性的补偿机会。

“旧改这条路走得不容易,需要高层的前瞻和团队的坚韧。”新湖中宝上海项目负责人近期在接受相关媒体采访时说,一边是不断上涨的土地增值收益和商品房售价,另一边是同样上涨的资金成本和动迁房安置房售价,对于旧改地块,开发商最看重的是速度和成本之间的平衡。

对于近期曲线补仓的地块,在此前新湖中宝的公告中指出:“此次补仓获得的上海虹口地块位于上海核心地区,土地资源稀缺,增值潜力大,能进一步增强公司在上海区域的土储及赢利能力,提升公司经营业绩。”而对于该地块较低的拿地价格,新湖中宝方面并未做出解释。

首页  上一页  1  2  3  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司