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王健林伦敦8千万购豪宅 合同现英女王签字

作者: 时间:2016/1/23 17:40:00 来源:环球时报-环球网

摘要:【环球时报驻英国特派、特约记者 黄培昭 孙微】近日,中国地产和电影大亨王健林豪掷8000万英镑在伦敦置下豪宅,除了房价之高、地段之好受到舆论关注外,土地注册文件上英国女王的名字也引起了许多人的好奇:难 ......

【环球时报驻英国特派、特约记者 黄培昭 孙微】近日,中国地产和电影大亨王健林豪掷8000万英镑在伦敦置下豪宅,除了房价之高、地段之好受到舆论关注外,土地注册文件上英国女王的名字也引起了许多人的好奇:难道“普天之下,莫非王土”,在英国买房还得女王同意?

王健林的新宅位于伦敦最有名的富人区——肯辛顿宫花园大街15A号,毗邻英国威廉王子居住 的肯辛顿宫。《伦敦标准晚报》称,该房屋土地注册处文件显示,这栋房产的签约三方为皇冠地产、英国女王和王健林的妻子林宁。事实上,这套别墅的土地所有者是女王和代表女王的地产公司——皇冠地产,后者负责为女王赢利。王健林实际上是购买了这套别墅125年的产权。

英国的房产所有权分为永久产权、土地租赁和部分拥有产权。永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权,包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律,自由使用、出租、抵押或转让房产。英国大部分别墅都属于永久产权。

土地租赁是指卖家向买房者出售非永久产权,非永久产权的期限有99年、125年,甚至 999年不等,买家每年需要交地租。伦敦中心地段几乎所有的高端楼房公寓都是土地租赁的产权形式,王健林购买的便是这种。此类房屋在改建、转让或是转租之 前,必须取得土地所有人的同意。但是租赁产权也可以通过缴纳费用申请延续。

第三种是部分拥有产权,是永久产权和土地租赁的综合概念。 一些小型公寓楼房让所有业主平均享有其公寓房产权的股份,这部分产权的房屋较少。

皇冠地产可以追溯到诺曼征服时期,1760年,乔治三世与政府达成协议,政府设立皇冠地产代表英国国王打理地产,部分收益作为回报交归财政部,而国王将收取固定年费,也就是如今“(英国政府每年批给王室的)王室年俸”。

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