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专访天恒世界集芦艳:商住产品别样的深层价值

作者:宋云龙 时间:2016/5/21 8:33:00 来源:新浪房产

摘要:2016年,在国家经济发展和各项区域规划的大力推动下,北京各传统房地产版块正发生着翻天覆地的变化。如今,北京在新一轮发展格局逐渐成型的背景下,南城大兴区域正在悄然崛起,未来区域房地产价格的走势和发展再 ......

2016年,在国家经济发展和各项区域规划的大力推动下,北京各传统房地产版块正发生着翻天覆地的变化。如今,北京在新一轮发展格局逐渐成型的背景下,南城大兴区域正在悄然崛起,未来区域房地产价格的走势和发展再度引发世人关注。

此次,天恒世界集副总经理芦艳接受新浪乐居专访,深入访谈大兴区域深层的房地产价值,聊一聊商住产品别样的不同。

大兴新地王推动天恒世界集排卡火爆

天恒世界集是天恒集团进入大兴的首个房地产项目,该房地产地块是天恒置业在2014年以19.1亿元摘得,房地产建筑面积约18万平方米,折合楼面价约1.5万/平。对此天恒世界集副总经理芦艳也是非常感慨:“今年春节后首拍的大兴黄村房地产地块绿地以总价39亿元竞得,折算楼面价已经到了4.7万元每平米,目标售价8万+;而5月5号大兴黄村兴华大街商住地块,在我们房地产项目向南3公里左右,被首创以33.4亿拿下,实际楼面价高达4.2万元每平米,预计入市价格将突破7万。新出让的土地楼面价已经超过了区域内在售楼盘售价,这点是给区域注入了一个强有力的信号,未来大兴南五环板块房地产价格还将进一步攀升。”据了解,目前位于南六环附近房地产项目,售价已突破4万。

不难看出,作为国家在“十三五”规划中提出进一步鼓励和扶持文化产业兴起,在这样的大背景下,大兴作为新媒体产业基地正在迎来文化产业加速发展的战略期,多层次的产业升级助力大兴成为未来新的亮点,而房地产地价也是随着规划水涨船高,甚至有业内直言,未来南五环也在向“10万+”时代迈进。

在谈到大兴新地王对天恒的实际影响时,芦艳告诉记者:“这无疑增强了消费者的购房信心,对一些观望的购房人起到了推动作用。”因此在大兴地王诞生后,天恒世界集的到访量有了非常明显的提升,甚至翻倍了。显然正如芦艳所介绍的情况一样,土地价格的上涨给大兴楼市注入了一针强心剂,潜在的投资房地产价值跃然而出。

南五环珍稀地,稀缺的轻奢品质平层产品

据天恒世界集副总经理芦艳介绍:“天恒世界集地处大兴与丰台交界地的南五环区域,距离五环仅1000米,京开高速1.5公里,地铁四号线由区域穿梭巴士连通,南四环、南五环、中轴路、京开高速、新机场高速以及地铁四号线等,形成“两横、三纵、双规”的立体交通路网,连贯北京四通八达,沟通新空港商务区与中心城区枢纽,又坐拥国家新媒体产业基地,是宜居宜业的新区域。

天恒世界集比邻7万平米的新媒体中心公园,周边宜家荟聚,绿地缤纷城等四大商圈覆盖,整体规划18万平米,分为东西两区,东区以80-100平米的精装平层产品为主,东区为45-75平米的loft产品,配有8000平米的全业态商街、赛事级跑道、健身会所、阳光泳池、社区公共部分免费WIFI覆盖,为精英人群打造的高品质生活街区。

记者在天恒世界集房地产项目现场看到,5月开盘的平层产品除了精装修的高质量外,3.3米的层高也是一般商品住房所不具备的。由于超高的层高在房间中还配置了别墅级的VRV分户式中央空调及地采暖系统,对于这些变化,芦艳目前客户中大部分是有过购房经历的,并非纯刚需置业,他们对于舒适的体验和品质是有要求的,这也是房地产项目在短期内能够得到客户认可的一个重要原因。

在谈到天恒世界集的房地产价格时,芦艳十分的自信对记者说:“现在的确像您说的,现在的买房人,很多是自住投资两者兼顾的,对于他们来说,他看中的你这个产品是不是后期有升值保值的功能,非常看重。”

“而天恒世界集从我们的房地产板块里面看,这个板块的房地产住宅都是4.5万上下,纯住宅的房地产项目。”芦艳对记者说:“一期3万+的入市价格,实际上就是贴平地价卖的,用楼面价买了一个精装房的概念,房地产投资和升值的空间非常巨大。”

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