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从阶下囚到千亿房企老大 这一次地产界为他瞩目

作者: 时间:2016/9/24 16:16:00 来源:德科地产

摘要:2008 年是金融危机年。当时「四万亿」还没放出来,拿了一堆地等着上市钱救命的恒大、龙湖房地产企业在港交所吃了一个闭门羹,回到国内,爱马仕哥被投行和债主逼得快跳楼了。楼市一片哀鸿遍野,没人敢买房子。龙 ......

2008 年是金融危机年。当时「四万亿」还没放出来,拿了一堆地等着上市钱救命的恒大、龙湖房地产企业在港交所吃了一个闭门羹,回到国内,爱马仕哥被投行和债主逼得快跳楼了。

楼市一片哀鸿遍野,没人敢买房子。龙湖房地产企业在北京通州的花盛香醍开盘 1.5 万一平米,没卖出几套,于是一个月后怒降到 6000 块一平米,即使这样也没人敢买。更严重的是,降价第二天房地产楼盘售楼处就被砸了,高价买了花盛香醍的一个央视记者天天扛着摄像机去龙湖房地产企业总部拍摄,晚上甚至在龙湖公司打地铺,哭着喊着要退房。

那年冬天,卖掉顺驰蛰伏很久的孙宏斌在海淀西北旺买了一块地,楼面价高达 7000 块一平米。圈子里大家喝酒谈起顺驰和这块地,都摇着头压低声调,好像在谈论一个傻逼。

那一年,大家的日子都不好过。万科房地产公司第一次负增长,因为降价和汶川捐款,王石及万科形象跌至历史谷底,王石甚至准备辞职谢罪了——如果不是郁亮当时的力挺,王石 2008 年就差点卷铺盖离开万科了。

绿城也险些因为几笔到期的可转债破产了。中海房地产企业找到寿柏年要收购绿城,宋卫平咬咬牙,没有答应。有几家地产商没有熬过冬天,包括那个投资 1000 万要造大飞机的广东人邹锡昌,那年年底兽爷在一次饭局上遇到他,他摇着头说,自己被高盛骗惨了。

跟当年的顺驰一样,邹锡昌运气太糟,就差一口气没有挺过去。2009 年刚过完春节,央行开闸就大放水了,房地产楼市坐了火箭似的飞起来,存货最多的绿城因祸得福,成为当年房地产楼市销售额亚军,仅次于万科。

而在西北旺旁边孙宏斌拿地的地不远,中国兵器装备集团一年后拍下了一块地,楼面地价两万八,是孙宏斌土地的四倍。西北旺的西山壹号院后来成为孙宏斌融创帝国的基石。

如今回头再看这几年,王石因为田小姐和宝万之争彻底走下了神坛。宋卫平几度浮浮沉沉,最终还是失去了绿城。在他做了一次大手术后,兽爷给他发微信说别再熬夜了,他回微信说:都要保重,这是个多病多灾多难的年代。

房子越卖越贵,但房地产商的感觉却是一年不如一年,似乎充分证明张瑞敏的名言:没有成功的企业,只有时代的企业。

唯一的例外是孙宏斌。东山再起的他一路披荆斩棘,几天之前,他花 130 多亿买下了交织了 30 年爱恨情仇的联想旗下的地产公司融科。

脑补下孙宏斌签字买柳传志融科的画面。老柳应该不会在场,合同签完字后孙应该像往常一样淡定,但内心早已翻江倒海:终于杀回来了,但对手都不在了,无敌是多么多么寂寞无敌是多么多么空虚……

昨天,他又花了 40 亿买下了重庆金科地产 17% 的股份。为什么要买金科?有两个原因。第一个原因是据说因为徐翔案,金科老板黄红云最近被有关部门请去喝了几次茶。一个月前,黄红云辞去了金科董事会主席的职位。

那个 2008 年被人砸房地产楼盘售楼处的花盛香醍,今年二手房已经涨到 8 万一平米。那位哭着闹着要退房的央视记者后来给龙湖北京公司送了一面锦旗,感谢龙湖房地产企业助他们成为千万富翁。而那些在 2008 年在房地产楼市踏空的人,回过头来看房地产市场,他们也许会想起王小波说过的一句话:人生就是一个缓慢被锤骟的过程。

但一夜之间,中国房地产楼市又似乎回到了 2009 年。而孙宏斌呢,似乎也在十年后梦回顺驰……

2nd

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