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北京房贷再加码收紧 银行对套数认定考核外地未结清贷款

作者: 时间:2016/12/10 8:02:00 来源:华夏时报

摘要:为遏制房地产价格过快上涨,调控之手从限购到房贷持续加码升级,在抑制需求的道路上越走越远。“12月2日,就有国有大行下发了自12月5日起执行最新版房贷政策通知,套数认定考核外地未结清贷款,有 ......

为遏制房地产价格过快上涨,调控之手从限购到房贷持续加码升级,在抑制需求的道路上越走越远。

“12月2日,就有国有大行下发了自12月5日起执行最新版房贷政策通知,套数认定考核外地未结清贷款,有2笔及以上在途未结清房地产住房贷款含北京、外地,直接拒贷。”多位接受《华夏时报》记者采访的房地产中介称,这是“9·30”政策没有提及的,但仍未有其他银行跟进。

从明确遏制首付贷、提高首付比例,到上海等地出台、北京部分银行自行执行“认房又认贷”政策,从限制房企发债到彻查房地产开发商买地资本金来源。

“种种迹象显示,不论是针对买方还是卖方,监管部门此举是要求商业银行理性对待楼市。”融360分析师王梦升认为,这是从商业银行的层面控制房贷市场过热,给楼市降温。

但中银国际首席经济学家曹远征接受《华夏时报》记者专访时表示,防控房地产市场上涨的根本不在于房贷收紧,而是需要增加土地供给,北京等一线城市存在结构用地失调的局面。

某国有大行北京房贷新规

在买方市场,为了抑制需求,继北京出台“9·30”房地产新政之后,杭州、武汉、深圳、成都、天津等部分热点城市进一步升级房地产市场调控政策。

11月10日杭州提高购房首付比例,15日武汉加强房地产市场限购限贷,深圳提高房地产住房公积金贷款首付比例,17日成都重启房地产限购,28日天津发布房贷新规,对非当地户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%;户籍居民购房,则最低首付比例为30%。这是天津“史上最严”楼市政策。

号称全国房地产调控最严的上海也在同一天出台了楼市新政,且“认房又认贷”。

在北京地区,本报记者了解到,虽然目前仍在执行“购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,对拥有1套住房的居民家庭,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%”的9·30房地产新政的规定,但记者在走访过程中发现,某国有大行在房产套数认定上已考核外地未结清贷款情况。“通过央行征信系统,可以查看买家名下在途房地产住房贷款情况。”据某房地产公司中介人士介绍,如果在京无住房,但有2笔及以上在途未结清住房贷款含北京、外地,拒绝贷款。同理,在京拥有1套住房,且有2笔及以上在途未结清住房贷款含全国范围,也将被拒贷。

此外,已经结清的贷款记录也将影响到利率折扣的执行。以在京无住房人士为例,在外地也无在途房地产住房贷款,且名下曾有3笔以下(不含)贷款记录,首套房贷款利率按不低于央行档次基准利率0.85倍执行,但如有1笔在途房地产住房贷款,利率就上浮至0.95倍执行。

而针对反复利用按揭贷“加杠杆”的购房人群,则贷款执行更高的利率浮动。如在京无住房人群,但名下曾有3笔以上(不含)贷款记录,则首套房贷款利率按不低于央行档次基准利率0.95倍执行,但如有1笔在途住房贷款,利率就上浮至1.05倍执行。

“值得注意的是,房地产新政还将严格执行借款人偿还住房贷款月支出不高于其月收入50%规定,对购房人收入证明认真把关,把关的内容包括不再接受子女和父母共借,共同开具收入证明的贷款方式。”多位接受记者采访的地产人士表示,如果房地产价格不能得到进一步控制,多家银行会继续跟进。

房地产贷款调控抑制需求

当下,大多数银行仍对贷款利率有下浮**,但首现上升趋势。融360监测数据显示,11月超八成银行首套房贷款有折扣,全国首套房平均利率为4.45%,首次回涨。

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