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二手房按揭贷款利率多少,还款方式如何选?

作者: 时间:2016/12/17 8:55:00 来源:房天下

摘要:对大部分二手房购买者来说,申请按揭买房贷款能暂时解决买房入住的问题,可是还款之路却是“遥遥无期”。二手房总价对大多数家庭而言也不是个小数目,买房者不得不选择按揭贷款,既然选择了 ......

对大部分二手房购买者来说,申请按揭买房贷款能暂时解决买房入住的问题,可是还款之路却是“遥遥无期”。二手房总价对大多数家庭而言也不是个小数目,买房者不得不选择按揭贷款,既然选择了按揭买房贷款,必然要对其买房贷款利率和还款方式有所了解。

但很多贷款人拿着计算器算半天也搞不清楚,甚至一部分贷款人压根儿没这个意识,直接按照开发商或房产中介推介的银行及方式办理,一切手续办完了才醒悟,原来自己选择的还款方式并不是十分的经济实惠。对于买房客户来说,房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择。因此一下小编将为大家做此介绍。

买房贷款利率

买房贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例是由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。一下列出2013年的银行贷款利率表,供贷款人参考。

2013年最新银行贷款利率表

按揭买房贷款利率表

还款方式

目前,常见的按揭买房贷款的还款方式有四种:等额本金还款、等额本息还款、公积金自由还款、固定利率还款。

1、固定利率还款(按等额本息方法计算):

固定利率的标准是由各家银行自己来定,它的优点是利率风险小、收益稳定,好处是利率不随物价或其他因素变化调整;

其缺点就是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变,所以常比基准利率高出一定的百分点。

这种买房贷款还款方式更适合有固定收入,专业投资者或者商人。

2、等额本金还款:

优点是总体利息支出较低,在随后的时间里每月买房贷款还款额将会递减;

缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。

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