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刚需购房除了恶补知识 还要精打细算

作者: 时间:2016/12/20 8:50:00 来源:房天下

摘要:什么是刚性需求?售楼员口中的刚需房又是什么意思?国家的相关政策条文中,没有“刚需房”一词,其是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解,“刚需”就是 ......

什么是刚性需求?售楼员口中的刚需房又是什么意思?

国家的相关政策条文中,没有“刚需房”一词,其是房产商在营销过程中产生的一个名词。

从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。

目前,业界对刚需房普遍有两种理解:

一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的最基本需求,就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说,能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

二、弹性需求。看似可有可无,具有一定的弹性空间,尤其随着物质基础的改善,人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大,原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住,换套大房子,改善一下居住环境,这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多,且房屋面积偏大。多数情况下,后者被称之为改善性需求,虽然也属于刚性需求,但是市场上有所区分。

刚性需求人群买房有哪些特点呢?

特点一:买房经验不足

因为没有过买房经验,对于房地产上的很多专业的名词并不熟悉。一方面在选房时不知道什么样的户型好,什么样的楼层最佳,另一方面购买二手房时也容易被中介牵着鼻子走。。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量,理性买房。

特点二:需求比较迫切

刚需房是基础性需求、底部需求,是市场中消费群体最大的一部分。因为买房是他们最基础的需求之一,所购房屋也有其实际的用处,比如自住或者结婚等,所以买房对他们而言,也是一件比较着急的事情。

特点三:买房预算不多

刚需族多是年轻人,有的刚毕业,可能首付也得从家里面先借一些出来,所以预算不会太多。刚需族买房除了挑房子本身,更多的是在挑价格,只有价格合理了,买得起,才入得了刚需的法眼。

另外,一些开发商还将刚需族做了个分类,从单纯刚需的角度分为三类:

第一是单身刚需房,面积大概在50平米左右,买房人以单身为主、买房户型以单室为主。这一类住房的消费群体可能是刚参加工作不久,拥有一定资金可以买房,但这一类人还会准备二次置业,不是一次到位。

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