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首套房2.5成首付 月供和首付之间的“跷跷板”游戏

作者: 时间:2016/12/20 8:52:00 来源:房天下

摘要:无论是新房还是二手房,都可以实现2.5成首付。但买房者应注意,首付少了意味着月供多了,要根据自身的财务状况,选择适合自己的首付比例。就在国庆假期的前一天,“9·30&rdqu ......

无论是新房还是二手房,都可以实现2.5成首付。但买房者应注意,首付少了意味着月供多了,要根据自身的财务状况,选择适合自己的首付比例。

就在国庆假期的前一天,“9·30”房贷新政出台,其最大的看点在于,“在不实施‘限购’措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低买房首付款比例调整为不低于25%。”

目前,在全国部分城市已经实行。无论是新房还是二手房,都可以实现2.5成买房首付。随着新政持续发酵,将有更多的银行加入,但是买房者还是应该注意一点,首付少了意味着月供多了,要根据自身的财股状况,选择合适的自己的买房首付比例。

买房首付少10万月供多500元

按照房款总价200万元计算,此次“9·30”房贷新政执行后,买房首付比例从3成将至2.5成,这就意味着买房首付款从60万元降至50万元,但是买房贷款部分从140万元增加到150万元,以商业按揭买房贷款30年等额本息还款为例,月供则从6994元增加至7494元,月供增加了500元。

对于买房人来说,“9·30”房贷新政,降低了买房门槛,针对性比较强,有力支持了刚需群体的买房需求,这类群体主要是首次买房置业的年轻人,他们收入未必低,虽积蓄较少,凑不齐买房首付,但还得起贷款,买房首付从3成降至2.5成,降低了买房门槛,这有助于释放此类需求,也将进一步温暖“银十”的楼市。

新政执行范围有望扩大

虽然新政释放了很多购房需求,但是并非所有客户能享受房贷新政,很多银行执行“无房无贷”才能买房首付2.5成,首套已经还清贷款再买新房,首付仍然是3成。所以具体能享受多少首付额度,也要咨询当地银行。 目前银行对执行“9·30”新政较为谨慎,随着政策逐渐执行到位,会有更多的买房群体享受到新政,如果客户征信记录较好,审批顺利会很快放款,并不会出现拖延放款的情况。

买房首付比例自己掂量

虽然买房首付比例可以低至2.5成,是否用满政策还需因人而异。新政是“首付最低2.5成”,银行会根据客户的具体情况来综合评定。如果客户个人征信记录“污点”较多,不仅影响买房贷款利率优惠,2.5成的首付比例也无法获批。

此外,如果买房者的财力超过2.5成首付款,多出来部分如果有好的投资理财途径,就可以“顶格”用满2.5成首付比例,富裕的钱可以用来获取更高收益;如果买房者理财途径较少,选择3成首付也是明智之举,这样可以减少买房月供压力;总之,首付和月供是“跷跷板”的关系,买房者要规划好自己的现金流,毕竟买房是用于过上舒适的生活,千万不要被房子所累。

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