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调控之后 北京楼市成交进入量缩价稳的阶段

作者: 时间:2016/12/26 8:52:00 来源:华夏时报

摘要:“燕郊的新房楼盘价格约28000元/平方米,跟9月相比,房价基本变化不大,但是成交量下滑,观望的多于买房的。”21日,燕郊一家售楼处的工作人员告诉《华夏时报》记者。虽然人为的炒 ......

“燕郊的新房楼盘价格约28000元/平方米,跟9月相比,房价基本变化不大,但是成交量下滑,观望的多于买房的。”21日,燕郊一家售楼处的工作人员告诉《华夏时报》记者。

虽然人为的炒作让房价飞起来了,但中心还是中心,睡城依旧是睡城。记者调查发现,投资、投机加上开发商和中介公司的联合炒作,曾使得房价一度飙升,但一旦政策有点风吹草动,各方就会蠢蠢欲动。

“可以预见,土地供应制度、住房金融体系、房地产税收等一系列制度建设将步入快车道,以长效机制引导市场稳预期,这抓住了楼市调控的真谛。”原国家发改委处级官员、北京福盛德经济咨询公司首席经济学家冯德林向《华夏时报》记者表示。但他也提醒,由于涉及到土地和财政等深层次问题,所以建立房地产长效机制尚需时日。

楼市降温

近日《华夏时报》记者走访发现,北京及周边区域的楼市冷清不少。

一个明显的信号是,在北京,多家房地产中介机构卸下招牌,贴出“转让、出租”的告示,一些房地产中介门店甚至把卖房的牌子挪移至地铁口和人流更多的十字路口,以招揽顾客。

调控之后,北京楼市的成交进入量缩价稳的阶段。记者梳理数据显示,9月北京纯商住宅的成交套数5499套,调控后的10月锐减至3354套,11月跌至2670套,12月前半月北京仅成交1665套纯商住宅;成交量重挫的同时,北京的房价稳定在了4万元/平方米上下。

而与北京楼市息息相关的燕郊楼市,同样变得冷清了。记者走访发现,燕郊的首尔甜城、汇福悦榕湾(楼盘资料)等售楼处十分冷清,只有销售人员百无聊赖地喝着水聊着天。

眼下,燕郊无论是新房还是二手房,都鲜有人问及。“燕郊的房地产价格没有任何优势了,已经高过北京郊区的区县。”一位在昌平看房的购房者说。最新的报价显示:燕郊房价超越了怀柔,前者挂牌均价达到25684元/平方米,而后者为25162元/平方米。

此外,永清县、霸州市等地新楼盘价格开始出现下降,降幅在1000元/平方米到2500元/平方米不等。而记者在采访中也听到了质疑之声,“此次房地产价格的松动不一定是真的下跌了,10月面临接连出台的调整政策,这才逐步遏制住了房地产价格上涨的态势。”有分析人士认为。

惜售与泡沫同在

记者调查发现,不论是北京还是燕郊,一些房地产开发商正在“死扛”,一部分本应销售的项目,既不公布价格也不开盘。“现在不着急销售。”北京通州某售楼处一位工作人员告诉记者,楼盘推迟了开盘时间。

记者随后从北京房管系统获悉,进入11月,北京很多高价盘暂缓备案,目的就是控制房地产价格涨幅。“这也给房地产企业惜售找到了理由,还有房地产开发商已经完成全年的任务,也助长了惜售意向。”专家认为。

在燕郊,记者也发现部分新房不仅没有降温,反而有坚挺的势头。虽然燕郊很多在售的楼盘售楼处门可罗雀,但房地产开发商显然一点也不着急。而燕郊之所以出现新房价格坚挺,其主要原因是房地产开发商“手里有粮心里不慌”,力挺价格不降。北京一位中介经理告诉记者:“随着北京严格限购,失去资格的购房者可能选择周边的城市购房。”

“这与房地产开发企业预期和资金状况有关,这个预期包括了对北京土地供应状况的预判,在这些企业看来,目前北京住房供应不足,未来房地产价格还会继续上涨,加上自己资金充裕,所以惜售等待未来涨价。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞向《华夏时报》记者表示。

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