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北京首套房贷利率拟提至9折

作者: 时间:2016/12/28 8:03:00 来源:新浪房产

摘要:今年以来,监管层对楼市的去杠杆力度持续加码,调控政策“来势汹汹”。12月27日晚间,有消息称,15家银行的北京分行签署了一份公约,自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银 ......

今年以来,监管层对楼市的去杠杆力度持续加码,调控政策“来势汹汹”。12月27日晚间,有消息称,15家银行的北京分行签署了一份公约,自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。北京商报记者分别从其中一家股份制银行和一家房地产中介处求证到这一信息,虽然这份文件还没有正式实施,但业内人士普遍认为,北京的紧缩调控将会长期持续,因此会对购房需求形成新一轮打压。

公约已初步拟定

12月27日晚间流传的消息称,一北京房地产交易中介透露,已收到内部通知,自2017年1月1日起,所有银行将执行贷款利率折扣最高9折的政策。

另一份流传的《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》也佐证了这一消息,但涉及的银行数目略有出入。据该公约显示,有15家银行北京分行签署了这一公约,拟对于个人房地产住房贷款业务约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。

公约还有一些补充条款,具体内容为,“公约生效后各签约单位不应受理低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务,对于公约生效前已受理或审批的低于基准利率0.9倍的个人房地产住房贷款业务,原则上应于公约生效后1个月内执行完毕”;此外,“对于通过压低贷款利率、降低贷款成数进行恶性竞争、扰乱房地产市场秩序的情况,可向监管部门进行举报”。

签署公约的其中一家股份制银行人士向北京商报记者证实,确实有这一消息,现在公约还没对外公布,只是银行间自律协会初步拟定的,还没正式发文实施。一家北京房地产中介机构也表示,已经确认银行贷款利率折扣最高9折,但具体是否2017年1月1日起执行尚未收到相关部门通知。

对于房贷利率可能做出的这一调整,亚豪机构房地产市场总监郭毅表示,本轮楼市牛市行情的推手之一,就是低成本资金和高杠杆的作用,利率**的收紧不仅提高购房成本,更重要的是对购房者预期的打压,以组合拳的方式抑制投机,同时意味着北京的紧缩调控将会长期持续,因此会对购房需求形成新一轮打压。

不过,也有业内人士提出了不同的看法。中原地产首席分析师张大伟认为,这次收紧房地产贷款可能是与近期的资金面紧张有关。他表示,最近两个月资金成本上行,导致很多银行难以承受,所以后续的折扣会“有所回头”。

几度传闻

值得一提的是,在房地产贷款利率折扣提升至9折消息传出后,北京商报记者走访多家房地产中介门店发现,一线房地产经纪人并不知晓这一消息。

这与房地产市场喊了多次“狼来了”有关。一位长期从事二手房贷款业务的相关人士称,类似多家银行签署公约的情况之前也听说过。今年7月之前,有内资银行的房屋贷款利率可以做到最低8.2折。

8月,基本所有的内资及股份制银行都统一将房屋贷款利率**提升至8.5折。9月房地产市场政策收紧后,房地产市场一直有恢复9折利率的传言,但始终没有执行。

实际上,无论是首付比例的提升,还是房屋贷款利率**的减少,均与购房者的利益直接相关,利率**的收紧将增加购房者的月供压力。以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算:房地产贷款利率8.5折**时,利率为4.165%,月均还款14609元,还款总额525.9万元;房地产贷款利率9折**时,利率为4.41%,月均还款15041元,还款总额541.5万元。也就是说,房地产贷款利率折扣从8.5折提升至9折后,房地产贷款300万元月均还款额增加432元,还款总额增加15.6万元。房屋贷款利率提升至9折何时执行及具体细节成为购房者最为关注的焦点。虽然尚未明确,但毫无疑问的是,贷款利率收紧将会增加购房成本,影响购房者的心理预期。

紧缩房地产调控将会长期持续

今年以来,楼市调控政策“来势汹汹”,继北京地区发布“9·30”房贷政策后,11月底,北京地区部分银行主动开始执行“认房又认贷”房地产政策。同策咨询研究部总监张宏伟认为,房地产贷款利率收紧是继9月首付比例提升后的又一动作,整体来看,都是用信贷手段去调节房地产市场。房贷利率从8.5折提高到9折,甚至恢复到基准利率,将会是未来一年甚至更长时间的趋势。

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