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2017楼市“弱周期”房企决策:坚守或者转型?

作者:王营 岑晓林 时间:2016/12/30 8:43:00 来源:21世纪经济报道

摘要:在房地产行业,判断往往决定战略,战略则决定未来。2016年已至尾声,各大房地产企业也即将制定新一年销售目标。冲刺还是坚守成为其中最重要的抉择。2016年,房地产企业整体销售目标完成情况良好。前11月, ......

在房地产行业,判断往往决定战略,战略则决定未来。

2016年已至尾声,各大房地产企业也即将制定新一年销售目标。冲刺还是坚守成为其中最重要的抉择。

2016年,房地产企业整体销售目标完成情况良好。前11月,多数房地产企业已经完成年度目标,部分房地产企业甚至大幅超额完成任务。其中恒大集团上调销售目标至3000亿后,仍实现116.28%完成率,碧桂园和融创也分别达到130.97%和162.98%目标完成率。

但对于不少房企而言,对2017年的判断决定了企业目标的制定。乐观还是谨慎?保守还是弯道超车?态度将决定房企明年的表现。

房企抉择分化

2016年业绩指标一片飘红,但2017年却颇令房地产企业纠结。受2016年9月30日开启的调控周期影响,2017年房地产市场前景未卜。

明年房地产市场无法达到今年水平,商品房销售面积、金额同比下降10%也将成为大概率事件。

其判断依据是,“2016年1-11月商品房销售金额和面积双双创历史新高,预计2016年全年商品房销售金额将达12万亿元,销售面积将达15亿平方米。而伴随10月部分热点城市调控政策的影响,城市成交有所回落,外加今年整体房地产市场火热,预计明年房地产市场无法达到今年水平。相同情况也曾出现于2013年后,房地产市场在经历商品房销售金额和面积双创新高后,进入房地产市场调整期。因此,2014年全年销售金额同比下降6%,销售面积同比下降8%,均有明显回落。”

对于很多房地产企业来讲,不能看着2016年创新高之后,也一定要2017年继续创新高。2014年的教训就在眼前。经统计的2014年部分规模房地产企业销售目标和实际完成情况来看,数家房地产企业未完成目标。另外,还有部分房地产企业在年中降低了年度目标。

21世纪经济报道记者发现,不同企业对于2017年的运营判定已经不同。大企业对于未来的信心明显更足。2016年,在多数房地产企业销售增长的情况下,三大“航空母舰”的销售增长速度明显加快,恒大、万科和碧桂园房地产企业均提出未来1万亿销售目标,而融创也就2017年销售目标表示“2000亿不在话下”。

一些中小房企则对明年的房地产市场非常审慎。朗诗集团董事长田明近期表示,未来1年可能市场(成交量)调整非常明显。政府会盯着,只许跌不许涨,跌也不会跌太多。田明表示,郎诗原来定的目标是500亿,但预计明年300亿出头是保底数。

一家在北京的企业也明确表示,尽管2016年销售业绩非常好,但受拿地以及明年房地产市场变化影响,明年销售目标也将明显下调。

弱周期不可避免

综合房地产调控政策和各方分析,2017年,房地产弱周期已经难以避免。

安邦集团指出:房地产行业已呈现出较强的周期属性。本轮小周期复苏始于2014年底以来的流动性宽松及行业加杠杆。2015年为复苏年;2016年为繁荣与转折年,热点城市逐步扩散(由一线蔓延至强二线、弱二线及强三线等),部分城市房价加速上涨。预计今年一手住房销量将超过13亿平方米(同比增长20%),创历史新高。需求短期透支及政策拐点导致2017年为销量小年,预计全年商品房销售量下降10%左右。但绝对规模仍将达到13亿-14亿平方米,成为仅次于2016年的次高点(仍高于2013年)。

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