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购房指南:跃层式住宅的定义和特点一一分析

作者: 时间:2016/12/30 8:45:00 来源:房天下

摘要:跃层式楼盘住宅的定义所谓跃层就是指楼盘住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。优点跃层式楼盘住宅的优点 ......

跃层式楼盘住宅的定义

所谓跃层就是指楼盘住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

优点

跃层式楼盘住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层楼盘建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。

缺点

跃层户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。

购买注意事项

1、楼盘户型的合理性:

在选购小跃层房产时,首先应该检查一下楼盘户型的合理性。大部分小跃层都比较容易出现“为了跃层而跃层”的缺点,将本就不大的面积强行分配成两个层面,较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。

2、使用率:

小跃层由于本身面积偏小,再加上还有楼梯的设置,所以真正可使用的面积就会更小。因此,在选购小跃层时一定不要忘记关注一下小跃层楼盘户型内的实际使用率,切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的楼盘户型。

3、楼盘小区容积率:

以小户型为主的楼盘小区往往具有较高的容积率,而高容积率的楼盘小区由于人口比较密集,居住舒适度会有所下降,因此,如果小跃层所在楼盘小区也是以小户型为主,建议注意一下楼盘小区的容积率,这才是保障生活质量的重要指标。

购买跃层式楼盘住宅后,装修也是一件需要注意的事,大家也应事先了解清楚。

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