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2017:调控即将给房地产逼出另一条活路

作者: 时间:2017/1/3 8:50:00 来源:每日经济新闻

摘要:这就是沈园。人们记住它,不仅因为沈园曾发生过陆游和表妹唐琬的凄美爱情故事,更因为园内六朝古井、唐宋建筑、明代水池及瓦当、滴水,脊饰、湖石等遗迹、遗物。在中国古代,类似沈园这样能传承数百年的人文遗产不在 ......

这就是沈园。人们记住它,不仅因为沈园曾发生过陆游和表妹唐琬的凄美爱情故事,更因为园内六朝古井、唐宋建筑、明代水池及瓦当、滴水,脊饰、湖石等遗迹、遗物。

在中国古代,类似沈园这样能传承数百年的人文遗产不在少数。中国的四大名园中,有颐和园、避暑山庄这样的皇家园林,也有拙政园、留园这样的民宅。

这和上世纪80年代建造的很多房子不同,后者只用了二三十年就面临拆迁,但前者却有人们极度艳羡的工匠技艺,在没有洋钉的时代,用木制榫卯就精巧地造出了亭台楼阁、雕栏玉砌、朱阁绮户、琼楼玉宇。

你能料到吗?2017年一些“古代匠人”的精神即将复活。因为,中国的房子迎来了一个难得的历史机遇——房地产的宏观调控+“地王”的遍地开花。

在高压下,中国房地产行业即将出现脱胎换骨的蝶变。

“面粉”比“面包”还贵时,怎样做得准?

“面粉贵过面包怎么办?”这是邦爷在2010年问时任金地集团副总裁、上海公司董事长赵汉忠的问题。彼时金地在上海的徐泾以创纪录的房地产价格拿下一幅高价地。

理科背景的他想了想说,可以做成蛋糕。

但邦爷对这样的回答,并不认同。当时的蛋糕也不贵,就比面包贵几元钱。面粉贵过面包,做蛋糕能挣钱否?估计也不行!

果然,缺乏想象力的上海金地,在徐泾盖的天镜项目,虽然外界有好评,但一直卖不贵,且销售非常差。

然而,如果当时赵汉忠把“面粉”做成必胜客披萨、美心月饼、白色恋人饼干,昂贵的“面粉”还会成为问题吗?

回答显然是否定的。

如果赵汉忠能再把眼光放长一点,看到今天正在逐步成为上海新CBD的大虹桥,大胆地按照商务区的特点,既规划一部分中高端的院墅,再搭配一些小高层项目组合,也许结果更会不同。

赵汉忠能预测到,五六年后,富人房地产置业开始承载一种对艺术品的鉴赏,如果楼盘的开发更有品质和特色,最终能够成为这个区域必须收藏的一个地标,那处境就大不相同了。

然而,这都是事后诸葛亮的看法。以当时的眼光看,天境已经是超越了徐泾地区消费能力的超高端豪宅,但毕竟没有能够超过那个时代。邦爷在参观样板间后和同行的朋友说,天境就是在青浦复制了上海黄浦江畔的顶级豪宅尚海湾、黄浦湾,可问题是尚海湾、黄浦湾的“拥趸”为什么要跑上几十公里赶到青浦买房呢?

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