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北京新房均价调整到近4万元/平方米 信贷收紧

作者: 时间:2017/1/5 8:39:00 来源:每日经济新闻

摘要:数家大型房地产中介机构发布的数据显示,北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市房地产市场交易量明显下滑,同时房地产价格也开始回落,量价齐跌。降幅较大的城市还包括厦门、苏州、温州等地。政策层面,2016年 ......

数家大型房地产中介机构发布的数据显示,北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市房地产市场交易量明显下滑,同时房地产价格也开始回落,量价齐跌。降幅较大的城市还包括厦门、苏州、温州等地。

政策层面,2016年12月召开的中央经济工作会议明确了2017年楼市政策的基调:“房子是用来住的、不是用来炒的”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,针对房地产价格涨幅居前的城市,预计房地产政策还有深化、加码的可能。在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下,预计2017年房地产价格依然会保持增长,但房地产价格涨幅将放缓。

深圳:12月新房成交创全年最低

在史上最严“深八条”调控下,深圳楼市风向急转,狂飙突进的房地产价格遇到“拦路虎”。

1月1日,深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据。去年12月,深圳新建住宅成交2161套,成交面积21.8万平方米,成交均价54946元/平方米,环比下跌0.1%,房地产价格已经跌回了半年前。

根据规土委公布数据,与去年11月相比,12月成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%,一手房成交量创下2016年全年最低。

房信网和安居客的数据也显示,继去年9月均价达到61600元/平方米之后,去年10月到12月的房地产价格均价依次为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米。可以看出,2016年前三季度不断攀升的房地产价格,在去年第四季度盘整回落。

从每周的成交数据来看,深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平,并且出现企稳态势,显示出“深八条”调控的成效。

二手市场也出现成交低迷现象。根据深圳中原研究中心数据,2016年12月深圳成交4734套二手房,环比减少28.4%,同比减少66.1%;成交面积422612平方米,环比减少28.8%,同比减少65.0%。

深圳中原研究中心总监王飞表示,从2016年的政策调控来看,“10·4新政”后深圳房地产价格涨势得到控制,目前楼市整体进入缓和向下调整的阶段,新房、二手房成交均处在量价齐跌的状态,预计2017年一季度深圳楼市仍会持续目前成交低迷的趋势,二、三季度逐步调整,四季度呈增强态势并开始回暖。

北京:新房均价回调至3.82万元/平方米

值得一提的是,一线城市典型代表北京也在日前明确指出,坚决抑制投资投机行为,确保2017年房地产价格环比不增长。这意味着,控制房价已成房地产调控的第一要务。

中原地产研究中心统计数据显示,2016年北京房地产市场出现了一轮非常明显的冲高回落行情,从前三季度的爆发到四季度政策影响下,出现了非常明显的降温。成交量方面,受供应等种种因素影响出现了大幅萎缩。前三季度,新建商品住房共成交4.62万套,比2015年同期水平下降了27.6%,显示需求已经乏力。

中原地产研究中心统计数据显示,去年第四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套,环比三季度下调幅度达到了42%;2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。

政策收紧仍然在持续,监管部门目前已经对高价、涨价且不接受价格引导的预售项目,全部一律暂缓批准预售许可。明码标价、一房一价的管控措施,在元旦之前也全面纳入了现房销售备案管理,今后房地产开发商想通过现房销售实现涨价的路也被彻底封死。

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