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专家称2017年楼市稳字当头

作者: 时间:2017/1/5 8:47:00 来源:北京晨报

摘要:马光远陈志欧阳捷侯宁楼市的量价暴涨和暴跌,是所有人都不愿意看到的,这中间蕴含着太多的不确定性。因此在多位专家和房企代表从政策、市场和企业机会等几大方面最终判断得出,2017楼市将会以“稳& ......

近年,越来越多的中小房地产企业正在被大的地产公司并购,甚至是退出房地产业。获取土地难度增加、监管层对资金的收紧,中小房地产企业面临的处境可能更加艰难。对此,欧阳捷认为,现金流已经成为中小房地产企业脖子上紧绷的绞索,而大型房地产企业虽然资金成本有所上升,但毕竟融资渠道更多,房地产企业两极分化的马太效应已经愈演愈烈,“今年百强房地产企业市场份额将超过50%,未来5至10年,20强房地产市场占有率也会超过50%。”

侯宁:

房地产股并购蕴含机会

在宝能、恒大房地产企业的进入,万科股票得到大幅上涨,地产股也因此引发关注。著名财经评论员侯宁认为,“房地产股的并购蕴含着赚钱机会,这两年房地产股也能赚钱。”

综观两市地产股,虽然房地产价格上行,但是这把火并未引到股票市场,房地产股近年来一直没有表现出强劲态势。“股市为什么不买账?是因为房地产企业的利润率从2011年起就开始下降了。”在2017金凤凰全球华人地产峰会上,侯宁对地产股的表现作出解释。

不过,部分股权分散、质地优良、估值较低的地产股也因此被资本盯上,在万科之前,已有金地集团等房企被资本竞相举牌,房地产股票平均市盈率由2014年最低点的10倍涨到了24倍左右。接下来的地产股会有如何的表现?侯宁认为,调控房地产,意味着对房地产的要求更高,房地产企业夯实内功的要求越来越强烈,房地产股的并购将蕴含着赚钱机会,“我相信在今后的5至10年中,房地产股票还是一个黑马频出的市场,因为房地产市场大规模的并购重组时代来临,这也标志着中国经济强力转型真正的开始。”

已经被拉高的万科股票还能入手吗?侯宁认为,“现在万科股价照着20元左右跌下来,跌到一定程度又可以买,它的并购重组机会没有完,不仅是万科,其他都有可投资的机会。”

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