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2016年豪宅商住冲高 住宅供不应求

作者: 时间:2017/1/6 8:11:00 来源: 新京报

摘要:统计说明:1、数据统计时间范围为2016.1.1-2016.12.31;2、数据统计区域范围包括北京全市下辖各区;3、统计范围包括普通楼盘住宅、楼盘别墅和酒店式公寓楼盘;4、数据来源:由北京机构根据备 ......

统计说明:

1、数据统计时间范围为2016.1.1-2016.12.31;

2、数据统计区域范围包括北京全市下辖各区;

3、统计范围包括普通楼盘住宅、楼盘别墅和酒店式公寓楼盘;

4、数据来源:由北京机构根据备案数据进行统计整理。

2016年的北京楼市在一片火红中开年,在市场的疯狂中节节走高,却又在强力调控中低调地迎来了市场尾声。

据亚豪机构统计数据显示,2016年北京商品楼盘住宅共实现成交11.51万套,相比2015年的7.54万套同比增量达52.6%。成交金额4032.03亿元,相比2015年的2462.06亿元同比增长63.7%。从楼盘成交均价来看,2016年北京商品楼盘住宅成交均价为3.47万元/平方米,较2015年的2.96万元/平方米上涨了17.2%。但与此同时北京纯商品楼盘住宅仅实现成交4.73万套,同比减少12%,这一数据也创年度历史新低。

什么卖得好? 楼盘住宅供不应求

“9·30新政”让北京楼市出现了明显的分化,但前三季度的大量楼盘成交依然给北京楼市在房价和成交量上以相当有力的支撑。

亚豪方面指出,从月度走势上来看,前9个月北京商品楼盘住宅月均成交10168套,而“9·30”之后的3个月,月均成交则降至7221套,其差距还是非常明显的。

“从年度成交数据来看,2016年楼市的楼盘住宅成交在降低,而商办成交增长明显。”亚豪机构市场总监郭毅分析指出,造成这一现象的原因主要在于供应不均衡。随着楼盘住宅用地供应量的不断减少,以及自住房等保障房产品的挤压,楼盘住宅楼盘项目新增量也在不断减少。据亚豪机构统计,2016年(截至12月26日)北京纯商品楼盘住宅仅实现成交4.73万套,同比减少12%,这一数据也创年度历史新低,而同期,商办类楼盘产品成交6.59万套。可以说,纯商品楼盘住宅与商办产品的市场占有率已经出现了明显差距。

“北京目前正在积极调整土地供应结构。”研究院智库中心研究总监严跃进认为,在一线城市楼盘住宅用地供需矛盾越发激烈的当下,要想使这一局面得到改观,单纯增加供地的意义并不大。只有把供地背后的结构问题进行优化,才可以使得北京土地市场符合未来住房市场的改革要求。

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