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年终盘点:2016年北京十大热门置业区域

作者: 时间:2017/1/7 8:31:00 来源:搜狐焦点网

摘要:编者按:精彩纷呈的2016年行将过去,回顾一整年,一路高歌猛进的北京房地产市场在9·30“利剑”出鞘之后勒住了缰绳。在北京楼市版图中,几乎每年都有一两匹&ldqu ......

编者按:

精彩纷呈的2016年行将过去,回顾一整年,一路高歌猛进的北京房地产市场在9·30“利剑”出鞘之后勒住了缰绳。在北京楼市版图中,几乎每年都有一两匹“黑马”,从当年的孙河、东坝,到亦庄、台湖,再到今年的大兴、门头沟……一个个热点区域异军突起,吸引着越来越多的客户群,北京的价格洼地也一个个地被填平。

这些热点板块有的是受益于区域规划发展利好,有的依赖于新建成配套交通设施的便利,有的得益于高价地王项目的支撑,有的则是多年未“起跳”的老城区重新焕发活力。在此,搜狐焦点精选2016年北京十大炙手可热的置业区域板块,分析其板块价值和潜力,预测2017年区域热度。

(注:北三县、固安、永清虽然是环京区域,但受北京楼市影响,今年是环京楼市的爆发年,承接了大量京城外溢的购房,此次加入十大热门置业区域之内)

通州运河核心区

关注指数:★★★★★

区域点评:自2003年八通线开通后,通州房地产建设才算正式起步,而随着后来通州新城规划的确定,以及市政府东迁、北京城市副中心定调等利好影响,通州房地产开发迅速炒热。从2000年时的2000元/平米,暴涨到今天的50000多元/平米,通州的房价涨了太多。

尽管2015年、2016年通州出台了针对住宅和商住的史上最严限购来控制楼盘房价,但依然难改未来整体高速发展趋势。尤其是通州运河核心区承载着通州新城发展的主要职能,将是北京城市副中心建设的重中之重,也是楼市热门区域。目前区域内有地铁6号线、八通线,还规划了M1、M6等共计8条轻轨线。而北京市属行政事业单位将于2017年底陆续搬迁至通州,未来房价下跌空间狭小。但运河核心区除了个别商住楼盘项目以外,几无新房可售。

均价:50000元/平

代表楼盘:新光大中心楼盘(均价53000元/平)、通州富力中心楼盘(单价48000元/平起)、世界侨商中心楼盘(单价42000元/平起)

大兴新城

关注指数:★★★★★

区域点评:随着新机场建设的提速,大兴新城借势崛起,呈现出火热的销售态势,楼盘房价也跟着攀升。通州双限后,大兴楼市更是受益明显,楼盘商住市场愈发火热,区域地价也是不断飙涨。今年,大兴已经拍出了6块地,其中黄村楼盘地块楼面价达4.7万/平方米。而另外一宗限房价竞地价的楼盘地块限制售价5.85万/平方米,如果没有这个限价,可能黄村土拍价格还会继续走高。

除了地价的支撑、新机场的集聚效应的推动,大兴新城还有便利的交通体系、成熟商圈、影视基地、众多公园的加持,在这些因素的综合作用下,未来将会是北京楼市新的高端区域。业内人士预测南五环区域未来新盘售价有望破10万,从长期来看,大兴发展潜力巨大,未来不可估量。

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