换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 购房贷款

北京公积金贷款额是多少

作者: 时间:2017/1/10 9:13:00 来源:挑房网

摘要:假设你按照月薪10000缴存住房公积金:贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-金额)/对应贷款买房年限的月均还款 额系数 =(10000*12%/12%-10000*70%)/1.2 =2500元/月1 ......

假设你按照月薪10000缴存住房公积金:贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-金额)/对应贷款买房年限的月均还款 额系数 =(10000*12%/12%-10000*70%)/1.2 =2500元/月10000*12%为个人住房月缴存额;用其再除以12%是反推你的工资基数(为便于说明,这里我们已事先进行了假设);10000*70%——金额通常为不低于留存当月收入的70%;对应贷款年限的月均还款额系数——由银行根据年龄、本人赡养系数、信用及还贷能力评价综合制定(这里假设为1.2)贷款120万,需要满足的条件,供你参考一下:1、首先住房公积金贷款买房120万的,必须是夫妻组合贷款的最高额,因此必须是以夫妻名义买房贷款的情况下可以实现。2、其次,属于首套房,面积在90平方米以下。3、要有补充公积金。4、夫妻双方个人信用等级为AAA。5、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力。6、已签订合法有效的买房合同或协议,并按规定比例交纳首期买房款。7、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力。8、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金。9、没有其他数额较大、可能影响买房贷款偿还能力的债务。10、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款买房在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准。11、法律、法规规定的其他条件(贷款人没有过违法违纪前科)。

北京公积金个人贷款:1、单笔最高为80万元2、评定的信用等级为AAA级的借款申请人,买房贷款额度可上浮30%;AA级的借款人申请人,买房贷款额度可上浮15%。3、最高额度是要根据您的月收入来进行计算的。计算公式如下:(1)计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;(2)计算最高可买房贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元买房贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

目前,购买首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元;购买第二套普通自住住房的,买房贷款最高额度仍为80万元。具体买房贷款额度的确定方法:1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;2.计算最高可买房贷款额度:家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请买房贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。※ 买房贷款额度不再依据个人信用等级上浮。买房贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。第二点可以看出余额是影响贷款额度的。

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司