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春节前 新盘定价谨慎

作者: 时间:2017/1/12 8:43:00 来源:北京青年报

摘要:2017年伊始,送走了围城的雾霾,但却没有改变楼市成交下滑的趋势。数据显示,1月前8天,北京商品住宅成交量仅有1315套,环比减少了42%。不仅如此,新盘供应量也明显下滑,仅有三个楼盘项目入市。同时, ......

2017年伊始,送走了围城的雾霾,但却没有改变楼市成交下滑的趋势。数据显示,1月前8天,北京商品住宅成交量仅有1315套,环比减少了42%。不仅如此,新盘供应量也明显下滑,仅有三个楼盘项目入市。同时,信贷也正式收紧,各大行纷纷执行首套房九折利率优惠。

业内预计,在春节行情的影响下,一季度楼市成交将维持在底部徘徊。不过,对于价格的走势,业内却出现了分歧,有的人认为成交下滑将导致价格下行,也有人认为,供应量不足将导致价格高位维持。

新年首周成交环比大幅下滑 新盘供应量小定价审慎

2017年伊始,寒冷的天气下,楼市成交的热情也急剧冷却。据亚豪君岳会统计数据显示,2017年1月首周(1月2日-1月8日)北京商品楼盘住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1315套,成交面积15.86万平方米,环比分别减少42%、20%,同时这一成交量也创造了近8周的新低。

尤其是在12月冲刺全年业绩结束后,楼市无论是供应还是成交都开始进入了春节行情。从供应情况来看,1月首周北京商品住宅共有两个楼盘项目入市,包括普宅楼盘项目首开·国风美唐丨臻观及商办楼盘项目钻宸。两个楼盘项目共新增住宅仅有192套,预售许可面积1.8万平方米,环比分别减少85%、79%。

而算上元旦当天的话,1月也只有3个楼盘项目入市,而在这3个楼盘项目当中,两个普宅楼盘项目单价都在5万元/平方米左右,商办楼盘项目钻宸由于位于日坛公园北侧,报价也高达9万元/平方米。

从元旦期间入市楼盘项目特征来看,新增供应呈现两个特征,一是供应量小,3个楼盘项目总计的供应不足300套;二是定价审慎,其中国风美唐楼盘项目此次入市报价5万元/平方米左右,与之前4.9万元/平方米的价格相差不大,但相对于北五环区域6万元/平方米的均价水平,仍处低位。

对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,从季节性因素来看,在上一年年底完成业绩冲击之后,每年年初的元旦-春节周期都是房地产市场的“潜伏期”,大量楼盘项目在这一周期内都会选择封盘停售,因此从环比情况来看,进入2017年之后成交已经开始出现下滑。

郭毅分析认为,出于对未来市场的不确定性,使得近期入市楼盘项目定价较为谨慎,以“出货”为主。不过受到市场形势影响,这一“出货”也不再是大规模出货,2017年初北京楼盘住宅市场存量再度击破5.5万套关卡,而受到2016年土地成交影响未来新增市场供应也将跌至谷底,由此可以判定,2017年北京楼盘住宅市场供应将呈现出“总量低、规模小”的特征。

各大银行首套房利率全面调至九折

与供应量、成交量的下滑相伴随的是信贷的收紧,北京青年报记者通过拨打各大银行电话了解到,新年伊始银行首套房利率优惠折扣便开始全面收紧。包括中行、农行、建行等多家银行表示,从1月1日开始,北京地区各分行已正式将首套房的贷款利率调整至九折。

据专业贷款服务机构伟嘉安捷表示,从1月1日起,除去工行在1月对购房人暂执行八五折以外,其他各家银行的首套房利率的折扣已全面调整为九折,而具体执行的时间节点以购房人网签的时间为准。购房人网签日期为2016年12月31日之前,享受的利率折扣依然为原先的八五折,而31日当天或之后出的网签即按照九折利率执行。

同时,伟嘉安捷分析师向北青报记者透露,从去年四季度开始,虽然各家银行能够正常接单,但是由于年底封账等因素,批贷放款的节奏有所放缓,而今年年初各家银行已恢复正常,在批贷放款节奏上已接近平稳。

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