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北京9天公开挂牌10幅土地 加大住宅用地比例

作者: 时间:2017/3/4 8:01:00 来源:澎湃新闻

摘要:(原标题:北京土地供给爆发:9天挂10幅土地,建筑面积近百万平米)对土地供给做“减法”的北京,突然爆发。3月2日,北京市国土资源委员会官方网站再公开挂牌3宗经营性用地,最近9天 ......

(原标题:北京土地供给爆发:9天挂10幅土地,建筑面积近百万平米)

对土地供给做“减法”的北京,突然爆发。3月2日,北京市国土资源委员会官方网站再公开挂牌3宗经营性用地,最近9天,北京公开挂牌的10宗经营性用地,起始出让总价160.65亿元,合计出让面积50.72万平方米,规划建筑面积为96.79万平方米,较去年同期增加104.76%。

政府限价低于二手房价格

北京市政府有意增加限价房的供应。

出让公告显示,2017年至今,北京公开挂牌的10宗经营性用地中,楼盘住宅性质和含楼盘住宅性质用地的地块共计5宗,而2016年全年北京出让含楼盘住宅性质的地块仅13宗。

其中,5宗楼盘住宅用地均位于北京的远郊区县,2宗位于大兴区旧宫镇,2宗位于房山区良乡镇,另一宗则位于密云区檀营乡。

澎湃新闻注意到,北京最近推出的5宗含楼盘住宅用地中,除明确要求的自住型商品楼盘住房用地以外,均采取“限房价,竞地价,竞持有,竞方案”的竞买模式。

中原地产首席分析师张大伟分析,目前政府限制的新房出售价格明显低于区域在售二手房价格,未来周边二手房市场将受到明显影响。这代表北京调控楼盘房价的力度在升级,后续楼盘住宅用地持续限价的话,有助于稳定北京住房市场。

所谓“限房价,竞地价,竞持有,竞方案”,就是指挂牌出让宗地将限定商品楼盘住房销售价格,并设定土地合理上限价格。当竞价达到规定上限时,则不再接受更高报价,转而现场竞报自持商品楼盘住房面积。

与此同时,因为出让土地一般还设有自持面积预设比例,故当自持商品楼盘住房面积达到该比例时,则又转为竞报自持商业用房面积。

而如果上述条件全部满足,且转入竞报自持商业用房面积后,仍有两个或两以上的竞买人将自持面积竞投到100%以上,则现场竞投程序停止,转入高标准商品楼盘住宅建设方案投报程序。

2017年北京加大楼盘住宅用地比例

创下近10年的土地出让规划面积低点之后,北京宣布增加楼盘住宅用地比例,提高自住房供给。

自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则销售。自住型商品楼盘住房以90平方米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品楼盘住房价格低30%左右的水平确定。

2016年,北京土地竞买的经营性用地的规划楼盘建筑面积创十年低点,普通商品楼盘住宅面积和自住商品房面积接近。中原地产根据官方数据分析,2016年,北京公开招拍挂规划楼盘建筑面积共计747.8万平方米,创下近十年的低点。

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