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房屋的层高和净高怎么算?你知道相关标准吗

作者: 时间:2017/3/6 14:56:00 来源:搜狐焦点网

摘要:买房者在收房的时候会对室内实际高度进行测量,往往会出现分歧,合同写的是层高,房产业主量的是净高,产生不必要的误会。层高净高对房产居住舒适度有一定影响,所以,要对房产房屋层高、净高的问题进行简单了解。层 ......

买房者在收房的时候会对室内实际高度进行测量,往往会出现分歧,合同写的是层高,房产业主量的是净高,产生不必要的误会。层高净高对房产居住舒适度有一定影响,所以,要对房产房屋层高、净高的问题进行简单了解。

层高和净高是有区别的,一定要区分开。层高是指房产住宅高度以“层”为单位计量,通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。

一、定义

层高:指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,最上一层的层高是其楼面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离。

净高:指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可以理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

两者关系用公示表示:层高=室内净高+楼板厚度。

二、测量参照面

房产测量的参照面对测量的实施至关重要,直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。房产房屋层高测量是楼面、地面和屋顶面。

三、高度标准

一般认为,房产房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《房产住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。

要明确的是,之所以把房产住宅层高控制在2.80米以下,目的不仅是控制投资的问题,重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。

1、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

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