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2017年买房贷款怎么选银行?房贷收紧后要了解这6点

作者: 时间:2017/3/6 17:46:00 来源:融360房贷

摘要:2017年银行信贷政策收紧,无形中增加了购房人的买房成本,在办理房产贷款的时候选对银行显得尤为重要,那么如何判断银行的好坏呢?主要看以下几点。1.看房产贷款利率折扣去年下半年不断有城市出台限购限贷政策 ......

2017年银行信贷政策收紧,无形中增加了购房人的买房成本,在办理房产贷款的时候选对银行显得尤为重要,那么如何判断银行的好坏呢?主要看以下几点。

1.看房产贷款利率折扣

去年下半年不断有城市出台限购限贷政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折,不过根据融360最新监测数据显示,并不是所有银行都执行了9折房产贷款政策,南京银行、平安银行利率最低8.5折,汇丰银行利率最低8.7折,所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度,能省点是点。

2.看房产贷款门槛高低

银行收紧房产贷款政策的另一体现就是提高获得**利率的门槛,同样是8.5折,北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折**,平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折**,准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长房产贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请房产贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解房产贷款利率**门槛。

3.看调息方式

房产贷款利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房产贷款利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,房产贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。

4.看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷,有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷,这一点需要注意。

5.看房产贷款还款方式

房产贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭房产贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

6.看银行工作效率

提交房产贷款材料后,银行审批需要一定时间,体现了银行的办事效率,时间越短效率越高。

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