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2月北京新房网签量又跌 未来回暖空间不乐观

作者:伟业我爱我家 时间:2017/3/7 7:53:00 来源:凤凰房产

摘要:据伟业我爱我家集团房地产市场研究院数据统计,2017年2月,北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2803套,环比2017年1月下降6.4%;成交总面积为36.06万平米,环比下降17.2%;成交金额 ......

据伟业我爱我家集团房地产市场研究院数据统计,2017年2月,北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2803套,环比2017年1月下降6.4%;成交总面积为36.06万平米,环比下降17.2%;成交金额为145.82亿元,环比下降11.9%。从2016年1月至今的月度网签量走势来看,2月不足3000套的网签量属于比较低的交易水平。

分类型来看,2月自住型商品房网签745套,环比1月增加43.3%。除自住房外的纯商品住宅网签2058套,环比下降16.9%,其中别墅网签538套,环比增长14.5%;其它商品住宅网签1520套,环比下降24.2%,同时1520套也是2016年10月开启调控以来的最低值。

新房库存方面,截止2017年2月底,北京市新建商品住宅(不含保障房)的库存量为52007套,其中自住型商品房库存为1447套,除自住房外的纯商品住宅库存为50560套,创下了历史最低值。

户型结构上,2月北京成交的新建商品住宅(不含保障房)中,一居室占比为3.5%,环比1月下降0.4个百分点;两居室占比为39.7%,环比1月增加10.8个百分点;三居及以上户型占比为56.8%,环比1月下降10.4个百分点。

分区域来看,丰台区为2月北京新建商品住宅(含自住不含保障)成交量最多且唯一超过500套的区域,共成交568套;其次为昌平区,成交484套;再次为房山区,成交458套,接下来为大兴区、房山区,密云区也以208套房地产市场交易量挤入前六,通州、东城、石景山区交易量最少。

2月成交量最多的两个房地产项目都是自住型商品房项目,分别是西山湖自住房和中粮稻田雅筑自住房,各成交460套、254套,非自住房项目成交最多的是万科翡翠公园,145套。排在前五位的还有花雨汀和首开龙湖天琅。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着近十几年,北京房地产市场开发建设的高速发展,近几年北京可供开发建设的土地供应量逐步减少,新建商品住宅供应量也在日渐减少,新房市场供应及交易规模的日渐萎缩将成为北京新房市场的常态。2015~2016年,房地产政策尤其是信贷政策的宽松,刺激了北京楼市交易量的火爆,这进一步消耗了原本供应就在减少的新房市场库存,使得新房库存量创下了历史新低。

对于新房库存量创新低,是否会引发房地产价格大涨,对此胡景晖认为,新房供应和库存的减少不会引发房地产价格的大涨。一方面,新房市场供应、房地产交易、房地产库存规模的日渐萎缩是未来的大势所趋,北京的房地产市场已经进入存量房时代,伴随新房供应的萎缩,大量客户已经转向房地产市场规模更大的二手房市场。另一方面,房地产市场调控从紧,政府进一步加强了对新房预售和价格的管理。第三,2017年将进一步加大自主型商品房供应力度,加大中小户型商品房供应力度,将使得新房市场的供应结构更加合理。

胡景晖表示,随着楼市进入存量房时代,居民更多的居住需求需要通过存量房市场来解决,一方面,要尽快出台相关房地产政策措施,推动租赁市场的发展成熟,使租房成为解决居民住房需求的重要途径之一。另一方面,推动房地产市场税制改革以及房地产税等楼市长效机制的出台,减少交易环节成本,增加持有环节成本,在严控房地产市场投机炒作的同时,加快存量房市场的流通,活跃存量房市场。

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