换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 热点专题【图】

谨防规模攀升留后遗症 房企集体寻求有质量的增长

作者:胡天祥 时间:2017/3/7 8:11:00 来源:时代周报

摘要:2016年,继恒大、万科之后,碧桂园也迈入了3000亿元房地产企业阵营。融创、华夏幸福、绿城中国、华润置地、金地集团五家房地产企业首次跨入千亿门槛。千亿房地产企业扩容至10家,比2015年增加3家。不 ......

2016年,继恒大、万科之后,碧桂园也迈入了3000亿元房地产企业阵营。融创、华夏幸福、绿城中国、华润置地、金地集团五家房地产企业首次跨入千亿门槛。千亿房地产企业扩容至10家,比2015年增加3家。

不过,伴随着楼市政策进入密集调控阶段,包括银行贷款、公司债(公募+私募)、地产基金等融资渠道也有不同程度收紧。受此影响,今年房企在销售目标的制定上普遍较为保守。

新城控股副总裁欧阳捷在接受时代周报记者采访时表示,房地产企业对市场预判趋于保守,担心调控越来越强,业绩难以大幅增长。“此外,部分房地产企业去年和前年土地储备不足,现有货值难以保证大幅增长。”

防止重蹈往年覆辙

2月27日,新城发展在香港举行业绩发布会,宣布2016年销售规模达到650亿元,比前一年320亿元翻了一番。不过,新城发展2017年销售目标为850亿元,仅比去年增长23%左右。

对于这个略显保守的目标,新城发展董事长王振华并未直接回应,其指出,今年公司货值有1520亿元,按照58%的去化率来算就是850亿元,去年我们的去化率是60%,所以对今年850亿元的销售非常有信心。“至于能不能完成1000亿元,我们会尽最大的力量去努力。”

在前一年销售增长40%的背景下,首创置业也没有打算乘胜追击,其2017年500亿元的销售目标仅比去年上调10%。

首创置业总裁唐军对此的解释是,去年的市场非常**,而今年又有些宏观调整房地产政策,对房地产市场还是有一定的抑制作用。“首创置业的发展目标也是根据政府希望房地产市场长期稳定持续发展的政策而确定的,所以500亿元的目标还是比较恰当的,希望我们年底完成的情况会比这个目标更好。”

无独有偶,今年1月中旬,融创中国公布2017年的销售目标为2100亿元,较2016年仅增长35%。

众所周知,在去年多次完成资本并购、土地储备的融创中国,其2016年的业绩给业界带来了不小的惊喜。根据官方数据显示,2016年,融创中国全年实现销售金额1553.1亿元,销售面积约758.2万平方米,均价约每平方米20480元。其中,归属于集团的权益销售金额为1069.8亿元,按年增长129%;权益合同销售金额1039.6亿元,增长139%。在某指数研究院发布的年度房地产企业业绩排行榜中,融创更是首次进军前十。

同样在目标制定上选择保守的,还有2016年实现合同销售金额293.3亿元,同比增长50.3%的时代地产。今年将其销售目标定为325亿元,仅比去年上升11%。瑞银发表研究报告表示,该房地产公司目前可售资源为600亿元人民币,按照325亿元的目标,其销售率十分保守,只有54%。

欧阳捷告诉时代周报记者,目标低一些,如果未来大幅增长,就可以超预期,继而得到资本市场认可。“此外,房地产企业对市场预判趋于保守,担心今年金融形势发生反转,也担心调控越来越强,业绩难以大幅增长。加之去年和前年土地储备不足,导致房地产企业今年货源短缺,现有货值难以保证大幅增长,如果今年上半年不能补充土地或者谨慎拿地,今年的业绩很难明显增长。”

易居中国执行总裁丁祖昱指出,对于很多房地产企业来讲,不能看着2016年创新高之后,也一定要2017年继续创新高,2014年的教训就在眼前。

时代周报记者查阅资料获悉,受益于2013年楼市持续上涨趋势,房地产企业纷纷上调2014年年度目标。不过,从目标完成率来看却不理想,万科、新城控股、招商蛇口、融创中国、碧桂园等房地产企业仅仅过了目标完成的及格线,而华润置地、富力地产、雅居乐、世茂房地产、龙湖均未完成年度房地产销售目标。另外,还有部分房地产企业在年中降低了年度目标。

既要规模也要效益

首页  上一页  1  2  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司