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不要营造房地产市场上升的氛围

作者:李栋 时间:2017/4/18 8:24:00 来源:《中国房地产报》

摘要:中国房地产报记者独家获悉,就在今天上午,北京市政府约谈了在京地产国有企业主要负责人。知情人士透露,这次会议的一个重要内容是,国有企业不能向市场传递对房地产市场持正向发展态度的信息,不得通过自身经营行为 ......

中国房地产报记者独家获悉,就在今天上午,北京市政府约谈了在京地产国有企业主要负责人。知情人士透露,这次会议的一个重要内容是,国有企业不能向市场传递对房地产市场持正向发展态度的信息,不得通过自身经营行为、市场行为营造房地产呈上升态势的氛围。

按照“房子是用来住的,不是用来炒的”的指示,政府正在以前所未有的力度调控房地产市场,抑制房子的投资属性,使房子回归居住属性。

房地产市场在变化,政策在变化,意味着国有企业的策略也将发生改变。

2016年,房地产市场的主基调由去库存逐渐演变成一二线城市房地产市场的火爆,其中,国有企业的激进拿地对房地产市场的推动作用不容忽视。

公开数据显示,2016年前5月,全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块,成交总价为3288.2亿元,其中有52宗被国企获得,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%,也就是说超过一半的高价土地都是被国企买走的。其中,信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出了15幅地王。

地王频现,国企呈主要推手,从这次会议精神可以预计,未来国有企业在拿地策略上或将发生变化。

但政府不断加码的调控力度除了有意影响房地产市场预期,也无疑将对国有企业过去一年的房地产市场行为产生影响,在调控背景下,高成本地块已经犹如达摩克利斯之剑高悬在部分国有企业的头顶。

以信达地产为例,从2015年中至2016年年中,信达地产拿下6宗地王地块,外加1宗高总价地块,涉及城市包括广州、合肥、深圳、上海、杭州。去年9月30日开启新一轮调控后,信达地产已经开始为手中的高价地块寻找解套方案,其中5宗地块信达地产全部引入了合作方进行操盘,包括金茂、泰禾、滨江、融创等。

上海易居房地产研究院总监严跃进认为,国企凭借较好的融资机会和较好的信息捕捉机会,拿地方面往往有优势,但容易推高地价,影响不好。所以对于部分激进拿地的房地产企业来说,拿地方面受到管控是必然的。

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