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北京楼市调控满月:成交降温 官方发力购租同时进行

作者: 时间:2017/4/18 8:28:00 来源:中国新闻网

摘要:北京楼市“3.17”加码调控房地产政策出台后,近一个月北京接连出招十余次,全方位封堵炒房漏洞的同时,也基于“住有所居”的根本诉求着力构建购租并举的住房体 ......

北京楼市“3.17”加码调控房地产政策出台后,近一个月北京接连出招十余次,全方位封堵炒房漏洞的同时,也基于“住有所居”的根本诉求着力构建购租并举的住房体系;同时,严查学区住房炒作,过道房、车库房等不符合实际居住条件的,均不得作为入学资格条件。

一月出拳12次

据中新网不完全统计,3月17日至4月16日一个月时间内,北京出台了12项极具针对性的房地产市场调控政策,且均为“零过渡”的即日或次日落地,房地产调控决心不言自明。

除开启“认房认贷”模式外,北京的房地产调控重拳还包括缩小首套房贷折扣、修改非京籍购房纳税标准、明确过道学区住房不予登记、商办项目限购、公租房专配“新北京人”试点等。业内人士认为,这封堵了在北京炒房的任何可能。

如今,京城楼市有何变化?来自中原地产研究中心的数据显示:3月18日至4月10日,北京所有物业签约5817套,环比调控之前成交量下调了19%。从数据看,由于网签数据的滞后性,实际房地产市场成交或降温更明显。

多位房地产中介人员也告诉中新网记者,“来看房的客户明显少了,之前有购房意愿的也转向观望。”近日,记者在北京房山区多个链家房地产中介门店发现,店内洽谈的客户寥寥无几,工作人员或聊天、或各自查看着电脑。

“预计4月下半月,二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地产首席分析师张大伟分析称,前几个月,北京出现了二手房价上涨速度明显高于新房的现象,所以,在房地产调控加码后,受影响最大的就是二手房市场。

商办市场降温

3月26日晚间,北京商办房屋正式限购。个人在无法购买未建、在建、在售商办房屋的情况下,购买二手商办也需要满足两个“苛刻”的条件,同时商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

限购、停贷、严查违规代售,商办类市场一夜降温。

中原地产数据显示,3月27日到4月10日,半个月时间,北京商办类签约合计为303套,相比此前成交量跌幅超过九成。不仅如此,签约项目集中在通州光大新北京中心、世界侨商中心(楼盘资料) 等之前已经房地产限购的通州区域,从某种角度来看,商办市场接近冰封。

根据记者调查显示,不少被房地产限购政策卡住、且未完成网签的购房者都急于反悔。“怕日后砸手里”,是他们最担心的事情。

严查过道学区住房

作为催热房地产市场的排头兵,学区住房也成为北京打击炒作的重点。3月23日,北京市教委、市规划国土委、市公安局等部门联手,对不具备实际居住意义的过道房等异形房不予登记、不予落户、不予就近入学。

次日,链家、我爱我家、中原房地产中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家房地产中介门店因涉嫌“天价学区住房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房地产价格等违法违规行为,被责令停业整顿一个月。

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