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326商住政策细则发布:已购买的商办类房屋可保持现有设施

作者: 时间:2017/5/24 8:19:00 来源:安居北京

摘要:3月26日,北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(下称《公告》)。近期部分媒体对该公告的解释不准确,现将相关情况说明如下:一,在房地产政策执行前,已取得预售许可证、 ......

3月26日,北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(下称《公告》)。近期部分媒体对该公告的解释不准确,现将相关情况说明如下:

一,在房地产政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,房地产开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。

二,已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。

三,房地产中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

对此,北京房地产业协会秘书长陈志认为,“严格执行‘326’政策、兼顾购房者合理利益”是此次执行口径确定的大原则。简单来说,就是“326”房地产政策的红线是不能越的,但一些已购房人群的合理利益,这次也得到了兼顾。商办类房屋虽然本身并不是居住属性,但鉴于部分商办类房屋的购房者,购买后确实已经住进去了。所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。

换句话说,已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施,出租的话也不会限制不让租给个人,也就是说以前怎么用,现在还是怎么用,没有改变。这里面透出一个原则,就是商办类房屋如果现在是用来住的,还可以继续住。但如果是拿来**炒房的,再出售必须要符合限购。这就将购买商办是解决购房人自身问题,和去**炒房这两种情况区分开。合理的需求政府予以照顾;**投机、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。

中央财经大学教授尹飞认为,长期以来,北京市一直对商业、办公类项目违规该居住用途的行为进行管控和风险提示。从2011年起,相关部门曾经出台了多个文件,规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为,防止变相“商 改住”。最近这五六年里,北京相关部门下发的关于防止变相“商 改住”的文件就有四五个。

另外,在网签房地产合同的明显位置,北京市住建委也对购买商业办公类房屋的规划用途、使用年限、双方责任以及存在的风险进行了明确的提示。消费者对自己购买的商品房性质、用途等,也要有清晰的认知,以更好的保护自身权益。

细则将对后续住房交易形成良性管制和引导

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京此次出台类似说明,实际上也说明过去的房地产政策相对粗糙,并非细则,所以形成了很多疑虑,也是为了让当前的商 住政策更具有可操作性,尤其是一些已经入住的商 住项目,通过此类说明,对于后续住房交易和持有等会有一个较为积极的管制作用和引导作用。

房地产政策第一点认为对于当前已经有过实际成交的商办项目,可以采取保留设施的规定,这样做也是为了防范模棱两可的做法出现,比如说严格来说,部分设施是违规的,但是因为里面或有业主已经入住,或者设施本身已经投入了一些成本,所以类似设施保留的做法也是为了尽量使得此类房地产项目顺利过渡,防范各类扯皮。

房地产政策第二点认为已经购买的商办类项目,可以采取出租的方式,因为提到了没有明确出租对象,所以可以理解为出租给个人的表述,这其实是相对有所宽松,但也和近期的租赁市场的房地产政策是吻合的。但对于销售,则还是守住了原有的政策底线,即销售个人可以,但个人需要满足以前3月26日的房地产限购政策。不过从实际情况看,其实也不太会有人会去认购此类商办项目了,毕竟流动性已经很糟糕了,所以出租反而是最好的出口。

房地产政策第三点认为房地产中介后续依然可以代理此类业务,但不允许涉及到居住等含义。这句的表述是带有规劝性的,即不要误导购房者。当然实际情况是,购房者对于此类产品当前的房地产政策内容其实也是有一定的了解,所以中介本身各类误导的意义也已经不大了,而房地产中介的受规范更多的是要配合当前楼市管控思路和导向,不随意散布虚假信息和做违规销售。

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