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供应告急:6月大北京仅15盘计划亮相 短期不再有突破

作者: 时间:2017/6/28 8:58:00 来源:搜狐焦点网

摘要:行至年中,房企即将进入上半年销售节点,然而,在最严苛政策影响下,北京新房供应量持续低迷,房企冲刺年中业绩略显乏力。据某网数据统计显示(截止到5月25日),北京及京周边商品房楼盘住宅市场6月份计划开盘入 ......

行至年中,房企即将进入上半年销售节点,然而,在最严苛政策影响下,北京新房供应量持续低迷,房企冲刺年中业绩略显乏力。

据某网数据统计显示(截止到5月25日),北京及京周边商品房楼盘住宅市场6月份计划开盘入市的楼盘项目仅有15个。其中,纯新盘6个,老盘后期加推9个;北京各区县拟入市楼盘项目10个,北京周边5个楼盘项目计划开盘。

6月仅15盘拟入市 新盘紧缺短期难突破

“3·17”北京楼市新政出台后,北京新房市场正面临着调整和消化,各楼盘项目的推盘节奏明显放缓。

据统计,今年6月北京及周边仅有15个楼盘项目预计开盘。在预计楼盘开盘项目中,以普通楼盘住宅和楼盘别墅为主,普通住宅预计共有13个楼盘项目开盘,占比高达86.66%;楼盘别墅仅有2个楼盘项目预计入市,占比13.33%;

而数据显示,去年6月北京共有56个楼盘项目入市,今年6月预计入市楼盘项目还不及去年同期的1/3。

其实,北京入市楼盘项目的减少,早在去年10月份就有所体现。住建委对于上市新盘预售价格的控制,许多楼盘项目拿不到预售许可证,降低了新房供应量。加上去年供地的减少,新盘供应紧缺的现状短期内难有突破。

入市纯新盘6个 中高端仍是主导

在6月预计开盘的楼盘项目中,纯新盘总量达6个,仅占预计开盘总量的约40%;老楼盘项目后期加推9个,约占预计开盘总量的60%。

在预计入市的新项目中,北京占据了5个,大兴2个、丰台、门头沟、通州各1个。而北京周边仅廊坊有1个纯新楼盘项目预计入市。

而从入市的楼盘项目特征来看,6月预计入市楼盘项目中,中高端楼盘大户型明显受到偏爱,占据了新盘供应的主导。计划入市项目当中,13个楼盘项目均推出3居及以上中大楼盘户型,占比高达86%,市场整体高端化趋势明显。对于刚改刚需人群而言,在本月供应的新盘中恐怕很难挑选到合适的房源。

从区域供应方面来看,大兴和通州将是6月份北京计划推盘量最大的区域,都将有3个项目入市,其中,大兴有2个普通住宅(国锐金嵿公馆楼盘、北京经开汀塘楼盘)、1个楼盘别墅项目(兴创荣墅楼盘),价格在60000元/平到80000元/平不等;通州有3个普通住宅计划开盘(京洲世家楼盘、通州万国城MOMA楼盘、新地国际家园楼盘),价格在65000元/平左右;其他区域如房山、丰台、海淀和门头沟都将推出1个楼盘项目,最低开盘价为60000元/平方米。

北京周边供应趋冷 香河新盘价格稳超2万

无独有偶,北京周边的新盘供应也在北京楼市降温的情况下趋冷,6月京周边预计入市项目仅5个。

其中,香河计划推出2个楼盘,分别是巨富九璟湾、京东狮子城,周边房价约在23000左右;涞水、廊坊、涿州各有1个项目拟入市,分别是北京华银城、仕宅官邸、金域中央,价格在15000-18000元/平方米不等。

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