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容易贬值的房子 这些不懂房子可就贬值大了!

作者: 时间:2017/7/22 7:49:00 来源:房天下

摘要:买房不注意哪些容易贬值呢?下面小编为大家整理了相关内容,提醒大家一定要注意。1、质量方面不可马虎从理论上说,房地产市场住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么 ......

买房不注意哪些容易贬值呢?下面小编为大家整理了相关内容,提醒大家一定要注意。

1、质量方面不可马虎

从理论上说,房地产市场住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟房地产开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。

但现实情况是房地产开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在房地产市场上很难得到购房者的认可,一旦披上“质量差”的外衣,其价值将大打折扣。

2、配套不能“做减法”

生活方便是房子保值基本、必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。

一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如周边是否有名校等。

生活配套如果“做减法”,则会让房产减值。常见的有名校招生的调整,或者质量的下滑,以及综合医院的搬迁等,都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素,购房者要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。

3、尽量远离污染源

污染对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害,比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等,而这些污染源的住宅,其房地产价格自然没有竞争力。

4、物管并非锦上添花

好的房地产物业管理,不仅能让居住的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。

房地产市场住房作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,不可否认,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。

相反,如果房地产物业管理不到位,在服务过程中屡次出现问题,并多次与业主发生冲突,显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。

好的房地产物业公司具备两大功能,一是通过房地产物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得房地产物业保值。所以对于房地产物业公司管理水平的考察,一定要细致,尽量避免服务水平一般的公司。

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