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远洋+首创+世茂 报价47.9亿自持26%揽获大兴瀛海地块

作者:李艳艳 孔令薇 时间:2017/7/28 8:43:00 来源:乐居

摘要:目前看来,优质地块依然受到房地产企业的积极拼抢。7月27日下午,北京迎来昌平及大兴共计三宗地块竞拍。值得一提的是,上述地块均为“双限”型自持地块。竞拍结果显示,地块属性最优质的 ......

目前看来,优质地块依然受到房地产企业的积极拼抢。7月27日下午,北京迎来昌平及大兴共计三宗地块竞拍。值得一提的是,上述地块均为“双限”型自持地块。

竞拍结果显示,地块属性最优质的大兴瀛海地块自持比例达到26%。另外2宗地块由于属性原因,成交热度明显低于瀛海地块。至此,年内北京累计成交土地金额已经高达1320亿。中原房地产集团分析师张大伟表示,按照目前土地供应及成交节奏,预计全年成交有望达到2500亿的历史最高纪录。

远洋房地产企业+首创房地产企业+世茂房地产企业报价47.9亿、自持26%拿下大兴瀛海地块

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下午3点半,大兴瀛海地块开拍。

竞拍伊始,碧桂园房地产企业首先报价33.44亿,中铁建紧跟其上,报价34亿。竞拍过程中,中铁建与碧桂园房地产企业交替报价,价格一度达到46.8亿。第19轮,远洋+首创+世贸联合体加入,报价47亿。第24轮,中铁建报价47.9亿达到上限。

最终,远洋+首创+世茂报价47.9亿元,以自持26%拿下地块。克而瑞测算,土地溢价率为49.7%,综合楼面价35879元/平米。

“47.9亿达到价格上限,竞争持有比例达到26%,也就是最后房地产开发商可售面积为住宅90592平米,70年持有出租面积为31830平米,合计地块的平均地价为4.5万。从本地块看,房地产企业拿地依然积极性很高,抢地热度持续高位。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据悉,参与此次竞拍的房地产企业或联合体共计8家,分别为金融街、中海、远洋+首创+世贸、保利+首开+龙湖、金茂、万科+平安、国瑞+金地、碧桂园、中铁建。

国土局官网资料显示,大兴区瀛海镇地块,其宗地位于大兴区瀛海镇,由YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块组成,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,是以六通一平的形式供地,建筑规模133506㎡,地块起始价32亿元,竞拍阶梯1600万元,保证金9.6亿元。价格方面,地块为限价房地块,销售均价不超过52449元/平方米,最高销售单价不得超过55071元/平方米。

金融街拿下大兴黄村地块:总价22.9亿自持6%

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第二宗开拍地块为大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块,用地性质为F1住宅混合公建用地,六通一平,建筑规模56795㎡,地块起始价15.3亿元,竞拍阶梯800万元,保证金4.6亿元。本地块为限价房地块,销售均价不超过55016元/平方米,且最高销售单价不得超过57767元/平方米。

统计显示,参与此次竞拍的房地产企业或联合体共计9家,分别为:金融街、中海、华润、保利+首开+龙湖、平安、万科、金地、碧桂园、远洋。

小编从现场了解到,首先,华润房地产集团报价16.02亿,由此拉开竞拍序幕。远洋、金融街与之胶着,价格一度上涨至17.6亿。第12轮中,平安加入并报价18.2亿。远洋报价22.9亿时触及上限。

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