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买房五证两书一表都是什么?

作者: 时间:2017/7/31 7:55:00 来源:房天下

摘要:房地产五证两书一表是房地产开发商销售商品房必备的文件,购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。那"五证"是哪五证呢?1.《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或 ......

房地产五证两书一表是房地产开发商销售商品房必备的文件,购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。

那"五证"是哪五证呢?

1.《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2.《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3.《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4.《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

5.《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。

在查验开发商五证两书的过程中,重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本房地产项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。另外,如果房地产开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。房地产开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入房地产市场交易的资格。"两书"指的是什么呢?

房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

"一表"是哪一表呢?

五证两书一表中的一表为:《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。

根据商品房销售管理规定,五证两书一表是房地产开发商销售的重要文件。房地产五证中重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是房地产开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件,购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。

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