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华侨城救急转让北京丰台地王 泰禾52亿接棒近半股权

作者:王丽新 时间:2017/8/2 7:27:00 来源:证券日报

摘要:拿地近2年后,2017年6月上旬,房地产市场传出华侨城转让北京丰台地王的消息。当时,有业内人士称,该地块总价过高,前期借款过多,受到房地产限价政策限制后尚无法确定何时入市,可谓华侨城房地产集团的&ld ......

拿地近2年后,2017年6月上旬,房地产市场传出华侨城转让北京丰台地王的消息。当时,有业内人士称,该地块总价过高,前期借款过多,受到房地产限价政策限制后尚无法确定何时入市,可谓华侨城房地产集团的“烫手山芋”,鉴于资金成本越发高企,不得已才有转让的想法。

但神秘买家却未现身。直至昨日,深圳华侨城股份有限公司公告称,正式转让北京侨禧**有限公司49%股权予泰禾集团(16.870, 0.36, 2.18%)。连同债务在内,泰禾将付出51.83亿元的代价。

易居研究院中心总监严跃进向《证券日报》记者表示,华侨城房地产集团出让北京丰台地王或是出于回笼现金的需要,鉴于受房地产限价政策限制无法确定入市时间,资金承压,也不排除是一种救急的做法。

转让83亿元地王近半股权

2015年11月2日,华侨城房地产集团华润招商联合体竞得北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村B组团地块,成交总价83.4亿元,成为北京丰台地王。很快,华润、招商随即退出,华侨城独自操盘。

2017年3月份,有媒体报道称,上述房地产项目推出案名“新著东方”。华侨城表示,“新著东方”将成为北京豪宅标杆,按照当时房地产销售人员的说法,“新著东方”将在2017年中开盘。

然而,现实则是,由于预售价格“8万元”红线限制,北京理想定价“10万元+”的豪宅大部分都“趴”在房地产开发商手里,由于上述地块拿地楼面价高达5.6万元/平方米,房地产市场普遍预计该项目报价逼近10万元╨平方米范围。显然,“新著东方”房地产销售价格如果低于8万元/平方米,就是赔钱的买卖。

鉴于此,没有迎来预期的开盘,房地产市场倒是有传言称,6月8日开始,该房地产项目上了北京产权交易所网站,后来又撤销。

据悉,根据此前的挂牌信息显示,2016年,北京侨禧营业收入为0,净利润亏损2.6亿元。截至2017年4月30日,北京侨禧资产总计90.46亿元,所有者权益为-2.62亿元,负债金额达93.08亿元,这其中90.8亿元均来自股东华侨城的借款。

严跃进向《证券日报》记者表示,华侨城出让北京丰台地王或是出于回笼现金的需要,鉴于受限价政策限制无法确定入市时间,资金承压。另外,也不排除是一种救急的做法,尤其是在受让股权方面,明确了承诺借款的硬性要求,这是比较特殊的一点内容。换言之,该房地产项目对于借款的需求比较大,所以资金方面有一定压力,因此也可能与具体房地产项目的运营资金需求加大有关。

事实上,近两年,华侨城谋划的全国化扩张正迅速落地。2016年,华侨城联合招商蛇口(19.600, 0.18, 0.93%)以310亿元总价在深圳拿下新的全国总价地王。纵观华侨城的扩张路径,也有拿高价地的“习惯”,此前上海最贵的单价报出25万元/平方米的上海苏河湾项目前身即是地王。

此外,华侨城房地产集团近年来试图以“文化+旅游+城镇化”模式突围,动辄落地数百亿元的文旅项目,在最新签署的一份协议中,华侨城房地产集团与西安市政府达成了2380亿元规模的全面战略合作,大手笔落子西安。

大手笔扩张之下,现金流安全异常重要,这或许是华侨城转让北京丰台地王的原因。

对于此次交易,华侨城房地产集团也坦言,此次股权转让有利于公司快速回收现金流,为公司转型发展奠定良好基础,在保持主业稳健发展的同时集中精力进一步拓展新业务领域。

泰禾房地产集团52亿元接盘49%股权

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