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这次的房产税到底几个意思?五类房不用征税

作者: 时间:2017/8/2 7:48:00 来源:中国经营网

摘要:最近,陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。细则提出了五类房产免征房产税。根据《条例》规定,房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的,由房产所在地税务 ......

最近,陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。细则提出了五类房产免征房产税。根据《条例》规定,房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的,由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。

另外,细则规定,下列房产免征房产税:(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;(四)个人所有非营业用的房产;(五)经财政部批准免税的其他房产。房产税按年计算,分季征收,纳税人应在季度终了15日内申报纳税。

很多朋友都在问,陕西房产税几个意思?这其实也搞得老齐一脸懵逼,在我的逻辑里,房产税不可能这么快出台啊,必须要经过人大的立法,才会有相应的实施细则,基本最早也要2年以后了,所以陕西房产税基本上也打了我一个措手不及,这也让网上说什么的都有。有人解释了,你看非营业用的房产免税,就是说只要买房不租,就不会征收。再看房产税按照原值减去20%,剩下的才缴纳。那么我2000买的房,现在2万了,所以房产税跟我没关系,这显然是一个保护炒房的政策。真的是这样吗?

这就都是在一本正经的瞎解释了,其实这完全就是陕西反应慢,这很显然是一个针对商业用房征收房产税的政策。这个政策我们早在1982年就有了,天晓得为毛陕西现在才出台细则。换句话说,这东西出台不出台也早就实行了几十年。根本就没什么卵用,也跟大家毫无关系。所以吃瓜看热闹的都可以散了。真正的针对个人房产住房的房产税或者房地产税还在路上。

至于会不会出台个人住房的房产税,现在根本不用讨论了,因为这已经不再是个问题,即使不为降房价,也要为地方债问题考虑。2019年将是地方债的偿债最高峰。也就是说地方政府拿什么收入还钱,这是一个很大很大的问题。直接威胁到了我们的金融稳定。所以必须赶紧给地方政府找个收入来源。至于卖地,这个东西很不稳定。比如现在正在火爆的三四线市场,前两年土地根本卖不掉。房子也卖不掉,这就让地方大量举债,甚至隐性担保,让地方国企举债,然后财政担保。这种东西债就不计算在地方政府头上了,但是其实是一样一样的。最后都是地方兜底。于是我们看到这几年的债务负担一年比一年重,好不容易赶上了今年一线城市调控,三四线城市终于迎来了房产价格爆发。地方也管不了许多了,先把房产价格推起来,把地卖掉再说,如果地卖不掉,手里没钱后面的地方债就麻烦了。

所以这种靠天吃饭的思路,已经差不多走到了尽头,如果还这么继续干,难保不出问题。而且本来三四线就供给过剩,这一波地卖完了,估计供给就更多了,未来也未必还有机会再卖地了。所以以后的财政,全都要指望新的税源,而这个税就只能从房地产上面找。因为对于广大的中国地区来说,靠企业税维持地方财政的地方简直少之又少。所以从这个点来说,地方政府,特别是欠发达的地方政府对于房产税是相当饥渴的。

之前十年靠土地吃饭,之后十年然要靠房子吃饭。所以向谁征税呢?谁房子多就向谁征税,现在正好借着这轮上涨让地方上好好看看,到底谁有钱。这就好比自动认领税票,认领越多,以后交税就越多,很奇葩的现象是大家竟然非常踊跃。这让地方一眼就认出了哪些人是薅羊毛的对象。

当然很多人会说我就不交房产税,你又能奈我几何?他是不可能敲你们家门上门去收税,因为那样成本太高。但只要想收,你是跑不了的,比如人家就坐在家里,告诉你只要你的房子想转让,就得把房产税补齐,这样做有个好处,保护了穷人。我们这辈子穷,一辈子不卖房,住到死了,那么您真的可以一辈子不用交税。但大部分有几套房子的,他们可拿不住,如果靠租金收成本,那么恐怕到死也收不回来。所以肯定还是会想到尽快变现的。而且同时为了房子能卖个好价钱,避免滞纳金,这些人也会主动上门交税的,所以根本不用担心。

至于税率,我相信不会很高。这个权限可能会给到地方,让地方自己调节,根据你们这个地方收入情况,自己看着办。每年千分之5到千分之10,差不多就这个水平了。一套百万的房子一年交5000到1万,还很可能给你免征面积,所以对于大多数自住家庭来说,应该完全没影响,顶多就跟物业费差不多。但你的房子多,那么很可能会有阶梯式的惩罚税率,这个最高可能会加到3%,就像之前说的,北京你要有5套房,这下半辈子可能会很悲惨,一个月大几万的房产税会拖垮你的收入。至于能不能把房产税转嫁到租金上,别做梦了,你涨租他就不租了,他宁可到几公里外找个更便宜的房子去租,那么到时候你连这点租金都没了,等于房产税的压力也就更大了。所以到时候租客是爷,租客是那个可以帮你分担房产税的人,你要牛逼把他赶走,让房子空几个月,你就得自己全额负担房产税。现在你无所谓是因为没成本。到时候你就知道这有多痛了。

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