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7月份百强房企销售环比回落近40% 行业龙头股价持续下挫

作者: 时间:2017/8/8 8:03:00 来源:

摘要:本报记者 王峥相比于骄阳似火的炎炎夏日,7月份的房地产市场则出现了降温的迹象。在这个行业的传统淡季中,即便是龙头房企,销售业绩较6月份也整体出现下滑,其中3强房企下滑两成,百强房企更是大跌近四成。此外 ......

本报记者 王峥

相比于骄阳似火的炎炎夏日,7月份的房地产市场则出现了降温的迹象。在这个行业的传统淡季中,即便是龙头房企,销售业绩较6月份也整体出现下滑,其中3强房企下滑两成,百强房企更是大跌近四成。

此外,今年以来股价表现强势的内地房产股,在公布7月份销售业绩后,股价也普遍出现了下跌。

对此,海通证券首席宏观分析师姜超指出,随着上半年三、四线城市库存大幅去化,其库存去化周期已降至低位,三、四线城市地产销量高增长的持续性存疑。

此前,统计局公布的数据显示,上半年重点40城销量增速仅4.2%,而非重点城市销量增速高达24.5%。显然,如果未来三、四线城市地产销量放缓,且一、二线城市调控持续,那么房地产市场将失去最大的增长点。

值得注意的是,8月份第一周,海通证券重点监测的25个一、二线城市地产销量同比降幅缩窄至-13%,但18个三、四线城市地产销量从7月份的同比持平降至-13%。因此,姜超预计,8月份全国地产销量或继续下滑。

而受销售业绩整体放缓的影响,本周首个交易日,包括万科、保利等A股地产龙头以及恒大、碧桂园等内房股巨头,股价纷纷下挫。

“无论是A股还是H股,今年地产板块的走势都不错,尤其是几大龙头,涨幅远超大盘指数,随着销售业绩承压,短期内均面临回调压力,”有市场人士分析称,“不过同比看,各家仍是大幅增长的,预计龙头房企的全年销售业绩会再创新高”。

销售集体放缓

8月上旬,在房地产企业第一梯队的三家公司中,恒大、万科房地产企业相继公布了7月份的销售业绩。

8月2日,万科公告称,7月份公司实现销售面积249.1万平方米,销售金额355.6亿元,较6月份分别下滑28.5%和27.6%。

随后,恒大房地产企业也公布了上个月的销售情况,7月份其完成合约销售金额441.6亿元,同比增长2.67%,同比下滑27.82%;合约销售面积439.5万平方米,同比下滑29.69%,环比下滑27.4%;合约销售均价为10048元/平方米,同比增长46.13%,环比基本持平。

而今年销售势头最猛的碧桂园,虽然尚未官方公布销售数据,根据机构的统计,其7月份销售金额应在450亿元左右,与6月份基本持平。

除上述三家龙头企业外,包括融创中国、旭辉集团、新城控股、富力地产、雅居乐、金地集团、绿城中国、远洋地产在内的众多大型房地产企业,7月份的销售业绩也纷纷环比下调。

据悉,近期因并购万达文旅产业而风头正劲的融创中国,7月份实现房地产销售金额219.9亿元,同比增长逾140%,但较6月份的285.4亿元下滑22.95%;?而收购了万达酒店业务的富力地产,7月份则实现合约销售总金额59.5亿元,环比下滑28.05%;绿城中国7月份完成销售金额88亿元,环比下滑24.7%;旭辉房地产集团7月份完成销售金额85.6亿元,环比下调5.1%;此外,6月份表现抢眼的金地房地产集团,7月份签约金额下滑至79亿元,不但同比下降2.59%,环比更是大降57.5%。

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